4月30日上午，中国湖南首届房地产交易博览会主题活动之一的《长株潭三市市长高峰论坛》在湖南华雅国际大酒店3楼湖南厅隆重举行。现场领导、专家就长株潭历史机遇及两型发展进行了深入讨论。0731房产网在现场进行了直播报道。

    本网现场记录了著名经济学家温元凯教授从宏观经济、区域竞争以及城市群发展等方面为我们做一个详细的介绍，以下内容为著名经济学家温元凯教授做的主题发言，他的题目是《中国经济新格局和地方企业新机遇》。

    直播地址：http://www.0731fdc.com/zb/10fjh/gf.php

    各位早上好，很荣幸来参加首届中国•长株潭房地产交易展示会市长论坛，我今天给大家带来的讲题是《中国经济新格局和新型城市化战略》，提出了长株潭未来挑战的话题，也提到长株潭经济企业转型、升级和创新的若干思考。

    中国经济当前新格局。大家有没有注意到一个怪现象，世界各地的股市这几天都在创新高，但中国的A股市场却跌破了2900点，这是什么原因？因为，温总理在今年两会上讲了一个沉重的话题，那就是中国的经济在今年有可能二次探底。最近，房地产调控政策下来的结果将会怎么样？我们拭目以待。

    当前，我认为我们刚刚度过了这场金融危机，向2009年交了一个好的答卷，GDP保八，2009年达到33.5万亿、财税收入超过68499亿，人均GDP2008年已达到366美元，进出口贸易额2009年22073亿美元，强势出口、进口，顺差300亿元，外汇储备2010年最新达24000亿美元以上。

    中国旅游十一黄金周五亿六千万人次出游，四千亿销售额，2008年销售950万辆汽车，2009年中国汽车产销将达世界第一，达到1364万辆。中国高铁已经领先于世界、俄罗斯、美国都要从中国进口购买高铁。各行各业都要学高铁，八个领域的消费在拉动GDP，房地产、汽车、通讯、文化娱乐、旅游、教育、文化娱乐、医疗保健、餐饮食品。房地产行业是坚决不能打压的，因为历史上有过沉重地教训。所以，怎么样遏制房价？要不要打压房地产产业？我们就需要更加精准地调控。

    今天应该看到中国发展存在很多问题，有很多短处，也有很多新的挑战。所以，我提出中国从上到下要少一点过分良好的自我感觉，多看到一点我们还存在的问题和危机，多谈一些我们和世界先进水平的差距，多一些对未来发展的忧虑和紧迫干，我们就会少犯错误，少走弯路，我们就会进步得更快。

    中国经济发展有几块短板？我们可以看到产能严重过剩、资源短缺、生态恶化、人才匮乏，在这里就不展开讲了。大家有没有注意钱学森老人在临终前向多次来探望的温家宝总理提问，他说，为什么我们找不出杰出人才？温总理说，早几年，中国还没有完全发展起来，没有一所大学能够按照培养科学技术发明创造的要求来培养人才，中国当前的人才短缺，尤其是高端人才的短缺已经成为了一个严峻的挑战。

    最近国外在流传中国房地产即将崩盘，网上流传了中国房地产崩盘的时间表，股市也有反映，纳瑟姆曲线揭示中国还有十多年的城市化进程。像长株潭这样的二三线城市要好好地抓住当前城市化发展的机遇，这是中国下一步黄金十年的真正推动力量。

    我们可以看一下房地产和GDP的关系，不要过分强调GDP，但是你要吃饭还得搞GDP的，就业还得搞GDP，这个不要忘记啊。所以，我们认为这就是房地产调控政策增长率，从1987年到现在的几起几落。所以，我们要进入稳健发展的时代。

    我们认为总体来讲，中国的居民大概还有一半处在无房或半无房状态。所以，这就是所谓的刚性需求，这是所谓的收入和置业的关系。

    最后，我们对中央的房地产调控政策也做一点儿分析，我认为是控制投资需求，加强市场监督。首先要增加投入，我们对增加投入和业态创新有一些建议，首先是建议业态城市要多开发超小户型公寓，这是指15-30平米的房子，国外有这样的现成产品，我们不要所有的人都要叫“买不起房”。我在美国住了五年，从来没有人讲买不起房，穷人租房，赚了钱买小房，赚了更多的钱买大房，富了就买豪宅，我们的调控要精准化，不要所有的地区都用一个标准套，这是多年来政策的一个毛病。

    为什么要开发超小户型？上海开发、北京的超小户型公寓就是20万一套，新加坡、英国、伦敦的最小户型只有5.6平米，那装修就要提高水平了，那对房地产开发就要提出更高的要求，这么一个小房怎样有洗手间，有厨房？可以住得很好，甚至小夫妻也可以在里面生活？这就是我们要思考的问题。

    二是要进一步推进二三线城市的房地产开发，现在鼓励一线城市的开发商要二三线城市参与城市建设，开发新城，叫城市综合体，在座的市长都希望开发一个新城，完全现代化的一个过程。所以，我们要鼓励有能力的开发商成为二三线城市的城市经营上，你就要和政府站在一起全面考虑城市发展的需求。

    三是休闲旅游房地产。这是雅居乐的清水湾，去年的销售达到了顶峰，卖到了60个亿。下一步中国要到海外干房地产，要在海外建工业城、商业园，下一步要在美国的马里昂见中国的科技园。我在美国住了五年，这一组数据不知道大家知不知道，美国消耗了世界25%的资源，掌控了全世界60%的货币和金融，掌控了全世界80%的高端人才。

    这里有全世界前20名大学排行榜，有前50名大学排行榜，我们的清华北大要排到500名以后，这是用量化模型做出来的500名大学排行榜，我们北大清华的校长看到就不高兴，因为排在了后面。那么，我们还要注意低碳，低碳住宅和新能源住宅。

    下面，我要挑挑长株潭的毛病。我认为长株潭缺一所在全国乃至世界上有影响的一流大学，你们以前有一所千年学府岳麓书院，可是在全国前20名都排不上，湖南省要不要把湖南大学扛上去，立志成为全世界前20名的大学？我知道湖南有一批湘军，谭嗣同、蔡锷，今天湖南也要出这样的人物，在全国推动经济社会的发展。

    我认为长株潭除袁隆平等几乎没有在全国乃至世界上有影响的科学家、学者和技术专家；长株潭几乎没有在全国乃至世界上有影响的科学研究机构，长株潭除三一重工、广电传媒等几乎没有多少在全国有影响甚至称得上跨国公司的企业。刚才，市长讲得非常好，产业推进城市化进程，没有产业哪有钱来建设城市呢？长株潭几乎没有在全国乃至世界上有影响的大企业家，长株潭还缺一个雄心勃勃的在全国有影响的战略规划，长株潭缺一批高市值、千百亿级产业龙头尤其是民营企业，长株潭近几年没有出几个全国影响的改革风云人物和事件，长株潭文化创意服务产业仍需要跨越式升级，长株潭的贸易还需要进一步发展。

    下面讲一个案例，我的家乡出了一个企业家叫施振荣，我们来看看他的创富路线图。他是农家子弟，从小学习很刻苦，86年考上长沙工技学院，现在的理工大学，88年考上新南威尔士大学，99年发明了太阳能技术专利，2000年回国无锡创业，2007年海外上市成首富。一个德国人叫马丁•格林，被称之为世界太阳能之父，很多人想成为他的研究生，施振荣找到他想成为他的研究生，他说你先拿一幅作品，他的作品很有创新，这位老师把他收为了博士研究生，他在学习期间也非常出色，老师把他聘为澳大利亚太阳能公司董事，有十多项太阳能电池专利。这样一个人在澳大利亚过着金领的舒适生活，金领生活说明是有股份的。

    但是，他做了大家不可思议的选择，他拍卖掉了自己的股票和太阳能技术，回到家乡发展，可是家乡的发展条件达不到，在无锡一个人很有眼光，把他请到无锡搞太阳能发展，还给了他非常好的福利。开发出来项目以后，老师帮了他的大忙，老师是德国人嘛，主抓太阳能绿色计划，德国也很扶持绿色计划，订单多得不得了，做都做不过来。好，慢慢上市。无锡市人民政府第二次表明了他们的开明，他把某项目卖给了在美国的投资集团高盛和澳洲的投资集团英联，股票一上市就成为了当时的首富，无锡市人民政府也尝到了甜头。2005年，市政府作出决议，推出了一个无锡“五三”人才工程，我也是无锡人。这次回无锡杨市长请我吃饭的告诉我，从05年到现在我们已经培养了几百个“五三”人才，那是不得了的。那么，长株潭城市群要发展的关键就是高端人才，现在的社会缺人才，尤其是高端人才。

    最后，我给长株潭创造创新型学习型城市提出十大建议：

    长株潭每年请5-10位诺贝尔获奖者来长沙讲演讲学，请1-2位诺贝尔获奖者来湖南当大学校长或研究中心主任；长株潭开办书记、市长带头听课的每月一次“名家讲坛”解放思想；长株潭要办引领全国经济企业创新、转型、升级的“经济黄埔军校”；长株潭要大力表彰一批大胆开拓创新锐意改革的领军人物，我认为湖南这几年的大胆开拓创新锐意改革的领军人物是魏文彬，他培养了广电湘军，你能不能创造产业湘军、教育湘军？长株潭要大力欢迎和引进全国一批大胆开拓锐意改革的领军人物，到长株潭来发展：办报纸、电视台、开学校、出版社、私营银行…长株潭要每年办一次“海归杰出人才”引进大型洽谈会；长株潭要每年送100-300优秀青少年进世界顶尖二十所大学留学；长株潭要每年组织一百名优秀企业家和政治官员到世界顶尖二十所大学培训和交流，就是去挖施振荣这样的人才；长株潭要每年组织1-2项引领人类技术进步的重大科技攻关；长株潭要培养造就几十家高市值世界有影响的上市公司，这就是资本运行战略管理。

    建议你们去哪些大家呢？屏幕上展示出来的就是顶尖的20所大学，现在我每年带一些孩子到世界顶尖的20所大学去留学，昨天也与一两位和学校有关联的朋友洽谈了，长沙有没有把20位左右的孩子送进世界顶尖的20所大学留学？5年、10年以后他们可以回来探亲访友，他们会带回信息，带回投资，带回技术。