人间四月天，原应鸟语花香好个春，却因为这场史无前例的调控之役，震得整个楼市动荡不安。风声鹤唳之时，草木皆兵，房交会上，买卖双方都不敢轻举妄动，皆引颈观望，才使得首届房博会以成绩惨淡而告幕。

　　然而，从长沙市房产研究中心最新公布的统计数据中，并没有看到预计中的人仰马翻，相反，长沙市的市场依然马不停蹄：4月份内五区纯商品房新增批准预售量相对3月份大幅增长，销售备案量从2月份开始逐月递增，4月份接近于1月份的销售面积。从房价来看，内五区商品住宅备案均价自去年10月份开始已连续6月上扬，而今年2月、3月已连续两月突破4500元/㎡，4月份接近了4700元/㎡。

　　天之道，损有余而补不足，人之道呢？

【销售市场】本月量价铿锵前行

　　据长沙市房产研究中心数据显示，四月，长沙市新建商品房销售面积124.29万㎡，同比增长61.96%，环比增长19.65%，其中，住宅销售面积占111.85万㎡，同比增长61.23%，环比增长18.83%。

　　新建商品房销售套数11185套，同比增长45.30%，环比增长15.88%，销售均价5175元，同比增长17%，环比增长4.92%，其中，住宅房共销售10202套，同比增长46.90%，环比增长16.53%，销售均价4696元，同比增长12%，环比增长2.63%。

　　另从长沙市房产研究中心周数据统计中，记者注意到，整个四月，以第三周4月18号至4月24号的销售量为最，而彼时，正值4.15新国四条和4.17新国十条春雷阵阵之时，若说是市民的恐慌性需求，则为时过短。一位购房市民的肺腑之言或许是最好的解释：“我来长沙十年，无论政策怎么调，房价都未曾降过。”反正房价不会降，何不在银根紧缩前，赶上优惠政策末班车。

　　正当市民心灰意冷时，房产界大鳄恒大地产爆出8.5折优惠促销的消息，表面上看，风向似乎已偏向于正处于博弈阶段的买房市场，实际上，恒大地产每月150—200元的涨幅早已高过15%的折扣价，打折促销只不过是开发商利用新政风潮吸引眼球抢占先机的营销手段。所以近期内，市场价格将会一路坚挺，这在本届房博会上已可见一斑。

【供求走向】 市场供应量充足 长期或将使楼市低头

　　从2010年1-4月份数据来看，全市商品房新增批准预售、销售备案同比仍有较大增长。按月来看，4月份内五区纯商品房新增批准预售量相对3月份大幅增长，销售备案量从2月份开始逐月递增，4月份接近于1月份的销售面积。

　　增加房源，使市场供大于求，是调节房价的有效手段，开发商再怎么牛气冲天，迫于市场竞争的压力，也不得不低头。

　　有报道称，5至6月，长沙市将有30多个楼盘上演齐步走，共推近5000套新房源。选择在这样的时机出手，无论是集体恐慌还是底气十足，不可否认的是，都将带来房源的充盈。

　　长沙若此，大背景如何?

　　据国土资源部数据显示，今年全国住宅用地供应量高达18万公顷，是去年的两倍多，其中纯商品住宅用地供应也超过去年；按国家统计局资料，从去年11月开始至今，全国商品住宅月均新开工量大幅增至去年前10个月月均量的两倍，今年1-3月全国商品房新开工面积同比暴增61%。

　　所有的政策，都似乎在传递着一个消息：土地供应量的增加和新增预售房源，必然会在未来的一段时间，使供求关系发生逆转，从而带动房价的波动。

　　前一段时间，业内对长沙楼市走向的大体预示是“长沙地处二三线城市，受政影响不大，只能说涨幅放缓，市场短期内会呈平稳趋势”。而今，面对一轮接着一轮的调控，开发商开始三缄其口：“再看看吧！”

【二手房市场】 二手房市场近期走低 投资型客户悄然隐退

　　长沙市房产研究中心数据显示，4月，二手房成交面积27.08万㎡，同比增长32.54%，环比下降0.33%，其中，住宅成交面积占25.14万㎡，同比增长32.56%，环比增长79.13%。

　　成交套数2933套，同比增长27.08%，环比增长69.83%，其中，住宅成交2792套，同比增长26.05%，环比增长75.16%。

　　二手房数据中的“环比下降”几个字格外招人眼，若非非常时期，下降或是减少等字眼很少出现在房地产市场的数据中。值得注意的是，本月住宅成交的面积占总成交面积比例的涨幅较上月有所加大，这或多或少的说明，二手房市场中以投资需求为主的客户已悄然隐退，而住宅需求依然旺盛。