【供求走向】 市场供应量充足 长期或将使楼市低头

　　从2010年1-4月份数据来看，全市商品房新增批准预售、销售备案同比仍有较大增长。按月来看，4月份内五区纯商品房新增批准预售量相对3月份大幅增长，销售备案量从2月份开始逐月递增，4月份接近于1月份的销售面积。

　　增加房源，使市场供大于求，是调节房价的有效手段，开发商再怎么牛气冲天，迫于市场竞争的压力，也不得不低头。

　　有报道称，5至6月，长沙市将有30多个楼盘上演齐步走，共推近5000套新房源。选择在这样的时机出手，无论是集体恐慌还是底气十足，不可否认的是，都将带来房源的充盈。

   与之相应的是，投资性需求在新政的压力下，已作鸟兽散，自住性需求仍处于观望状态，这一部分房源将何去何从？

　　大背景下，据国土资源部数据显示，今年全国住宅用地供应量高达18万公顷，是去年的两倍多，其中纯商品住宅用地供应也超过去年；按国家统计局资料，从去年11月开始至今，全国商品住宅月均新开工量大幅增至去年前10个月月均量的两倍，今年1-3月全国商品房新开工面积同比暴增61%。

　　所有的政策，都似乎在传递着一个消息：土地供应量的增加和新增预售房源，必然会在未来的一段时间，使供求关系发生逆转，从而带动房价的波动。

　　前一段时间，业内对长沙楼市走向的大体预示是“长沙地处二三线城市，受政影响不大，只能说涨幅放缓，市场短期内会呈平稳趋势”。而今，面对一轮接着一轮的调控，开发商开始三缄其口：“再看看吧！”

【二手房市场】 二手房市场近期走低 投资型客户悄然隐退

　　长沙市房产研究中心数据显示，4月，二手房成交面积27.08万㎡，同比增长32.54%，环比下降0.33%，其中，住宅成交面积占25.14万㎡，同比增长32.56%，环比增长79.13%。

　　成交套数2933套，同比增长27.08%，环比增长69.83%，其中，住宅成交2792套，同比增长26.05%，环比增长75.16%。

　　二手房数据中的“环比下降”几个字格外招人眼，若非非常时期，“下降”或是“减少”等字眼很少出现在房地产市场的数据中。值得注意的是，本月住宅成交的面积占总成交面积比例的涨幅较上月有所加大，这或多或少的说明，二手房市场中以投资需求为主的客户已悄然隐退，而住宅需求依然旺盛。

   备注：为方便市政决策,研究数据中每月备案均价为包含单位集资建房、定向开发和经济适用房等非市场定价类住宅的均价，每周数据因统计方式不同,两者有一定差距。