“今天，房价降了吗？”已成为当今国民街谈巷议的热议话题，中国的房地产市场也从未如此尴尬：以天雷之势震响大地，最终却是微雨柔洒，且现下甚有不了了之之势。而今，政府讳莫如深，市民迷迷糊糊，开发商小心翼翼，中国房地市场乃是犹抱琵琶半遮面，看不真切，也猜不透彻。

近日长沙房产研究中心公布了长沙楼市1-5月的统计数据，数据显示，5月长沙新增批准预售面积155.96万㎡，环比减少21.31%；商品房备案均价为4876元/㎡，环比下跌1.42%。一组数据，商者忧之民者喜之。

【供求走向】

新增批准预售降两成 边缘郊区受明显影响

1-5月，全市新建商品房累计批准预售748.99万㎡，同比增长64.02%，5月新增批准预售155.96万㎡，环比减少21.31%；其中，内五区新建商品房累计批准预售567.22万㎡，同比增长105.38%，5月新增批准预售138.92万㎡，环比减少3.94%。 

“新政首先影响的，将不会是一线城市也不会是二线城市，而是一二线城市的郊区边缘地域”，在新政刚出台不久后，一业内人士称。

一个月后，这一说法得到了验证：5月全市新增批准预售面积环比减少21.31%，其中，内五区只环比减少3.94%。由此推算，长沙内五区以外的边缘郊区的新增批准预售面积降幅较大，才从整体上拉动了预售面积的大幅减少。

长沙的边缘地区如星沙、望城、长沙县等区由于其偏远的地域特性，多以别墅或是看好区域升值的投资型需求为主，但由于贷款控制和首付的提高，改善型的高端需求和投资需求受到抑制，所以这部分区域在新政来袭时，定会首先受到影响。

原本定于5月开盘而今推迟到6月下旬的星沙某楼盘的负责人就对记者坦言以告：“星沙这几年的发展大家有目共睹，以目前的规划，未来的前景不可估量，这一区域的楼盘在未来的升值空间很大，但是为了把风险成本控制到最低，我们也会根据市场适时调整营销策略。”

【销售市场】

 销售涨幅放缓  未来走势前途未卜

1-5月，全市新建商品房累计销售备案930.95万㎡，同比增长55.25%，本月新增销售备案224.67万㎡，环比增长8.85%；其中，内五区新建商品房累计销售备案629.86万㎡，同比增长74.40%，本月新增销售备案150.32万㎡，环比增长9.28%。

5月，是传统的销售旺季，但受新政影响，今年5月相较于上月新建商品房备案销售面积环比增长的19.65%、住宅环比增长的18.83%，涨幅却明显放缓。

 新政风波未平，房产税改革便接踵而至，未来的销售市场在一浪高过一浪的风吹浪打中，前途未卜。    

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