【价格市场】

 贷款紧缩预售款受限  长沙房价开始下降 

1-5月，内五区新建商品房备案均价为4708元/㎡，同比上涨17.78%；其中住宅均价为4389元/㎡，同比上涨17.37%。本月商品房备案均价为4876元/㎡，环比下跌1.42%；其中，住宅均价为4623元/㎡，环比上涨2.85%。

整个5月，长沙的房价都处于不尴不尬的境地：涨吧，民意难为，且在新政当口，谁也不愿当出头鸟；跌吧，万一整个市场应势而跌，房价变成扶不起的“阿斗”，则更加痛心疾首。开发商你看着我，我望着你，欲涨还休，欲跌还罢。但最终还是迫于市场压力，出现了今年以来的首次下跌。

纵所周知，“不差钱”是导致开发商坚守价格阵地的主要原因，国家统计局有数据显示，今年1-2月开发企业资金来源增幅约70%，创造了历史最高纪录。但新政出台后，房地产贷款缩紧封了前路，预售款使用受限断了后路，开发商前后夹击，“不差钱”只能成为昨日辉煌。

【二手房】

二手房持续走跌  市场不容乐观

1-5月，全市二手房成交面积201.31万㎡，成交套数为14749套，同比分别增长44.38%、18.49%；其中，内五区二手房成交面积117.17万㎡，成交套数为10897套，同比分别增长37.50%、15.43%。

5月二手房成交面积23.95万平方米，同比增长6.21%，环比减少11.56%，其中，住宅成交20.51万平方米，同比增长8.38%，环比减少18.42%。成交套数2338套，同比减少8.49%，环比减少20.29%，其中，住宅2189套，同比减少1.08%，环比减少21.60%。

数据显示，二手房市场的成交面积与成交套数已连续两月环比下跌，5月甚至出现了二手房住宅销售同比减少现象。

    备注：为方便市政决策,研究数据中每月备案均价为包含单位集资建房、定向开发和经济适用房等非市场定价类住宅的均价，每周数据因统计方式不同,两者有一定差距。

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