十几天前，京沪深杭楼市迅速回温，尤其是当杭州和深圳商品住宅周成产量分别突破108%和56%的涨幅时，一些业内专家们立马高歌楼市反弹之调。

　　然而星星之火尚未燎原，就传出北京市场房贷金融政策再度收紧，八成银行已取消首套房七折利率,取而代之八五折左右的利率，首套置业贷款金额也从原来的最高八成变成了目前六成的消息，而中央高层坚持楼市调控不放松的密集表态似乎也显示了楼市收紧信号。

　　前段时间，长沙楼市也跟随全国楼市大潮，8月最后两周的成交量连续保持增长态势，一方面8月30多个项目的推盘量导致了成交量的增长，另一方面某些楼盘的促销活动也吸引了不少有刚性需求的客户。而9月，据初步统计，将有38个楼盘会加推或者开盘。

　　“长沙不比一线城市，市场上主要还是以刚性需求为主，经过前几个月的观望，现在会有一个集中释放期，所以我对长沙目前的市场，还是看好的，”已定于9月中下旬开盘的融科东南海项目负责人曾智舜表示，曾智舜的市场判断或许道出了多数开发商的想法，同时，曾还告诉记者，“目前认筹情况不错，客户的购买意向也很强烈”，客户的反应也为项目9月中下旬的开盘奠定了信心。

　　而国家政策会否再度收紧，并因此影响金九银十局面的形成？

　　前几日，国家发改委投资研究所所长罗云毅在做客人民网时表示，调控基本上达到预期目的，突出的标志就是房价快速上涨的趋势得到了遏制，现在不适合出台新的房地产调控政策，而是需要进一步完善此前的调控措施。

　　同时，世联地产的本周公布的分析报告称，目前长沙商品住宅成交量逐步出现回暖，说明市场信心逐步回升，但鉴于价格尚未真正松动，这种反弹的态势可能在金九银十之后会逐渐消失。从消费者心理预期的角度和开发商日趋紧张的资金链来看，未来可能重蹈上一轮调控的双触底过程，直到成交量的二次触底后，价格低谷才能形成。尽管下半年可能不会再出台更为严厉的调控政策，但从目前坚挺的房价来看，政策导向仍然不会放松。如果此轮调控目标达不到，将严重损害政府公信力，因而政府决心很大。

　　由此可见，房价是决定政策走向的重要因素，目前没有新的调控政策出台，是因为房价快速上涨的趋势已得到基本遏制，但若房价一意孤行往高处走，开发商则是搬起石头砸自己脚。

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