网签成交1969套 “银十月”第二周长沙楼市成分不足

    【二手房】
    上周二手房数据：

表2 上周各区二手房成交情况

（单位：套）

    十月第二周，长沙二手房市场在经过短期成交上浮后，成交量再度回落。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.10.09-2011.10.15）长沙市内六区二手房备案321套，3.08万平方米；其中住宅备案303套，2.97万平方米。

    从二手房备案量来看，上周二手房备案量较九月份最后一周减少105套。各区域来看，除了望城区二手房备案量与九月最后一周持平外，上周天心区、芙蓉区、雨花区、开福区、岳麓区五区域二手房备案量纷纷下滑。

    【一周小结】

    楼市步入传统销售旺季“银十月”，国庆7天长假期间，不少楼盘推出了花样繁多的促销推广活动，但购房者似乎并不买账。10月8日，国庆长假后首日，全市内六区新建商品房网签339套，远低于去年同期数据。接下来5天，日均网签量仅290套。

    于此同时，十月份的供应量仍处于高位。据不完全统计，十月份近40个楼盘新推或加推。业内人士指出，旺季成交不旺，将加剧开发商的资金压力，进而推动楼市深层次变化，但楼市未来走势很大程度上取决于政策松紧度，尤其是信贷政策的变化。

    继北京建行传出首套房贷利率上浮之后，京沪深穗四大一线城市首套房贷步入利率上浮的时代。多位专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点或正逐步确立。随着10月底湖南长沙第32届房交会大幕将启，业内外普遍认为本届房交会上开发商将推出较大优惠、折扣。可以说，10月中旬，不管是市场需求量还是库存供应量届时都将积压到一个临界点，楼市拐点是否会显现？值得期待。

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