网签成交1969套 “银十月”第二周长沙楼市成分不足

    【土地】
    上周土地市场：

    10月份第二周，梅溪湖片区成功出让5宗地块，激起长沙市土地市场一波涟漪。长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统数据显示，上周，[2011]网挂019号位于岳麓区梅溪湖H-11、H-12、H-19地块、[2011]网挂020号位于岳麓区梅溪湖I-37地块、[2011]网挂021号位于岳麓区梅溪湖I-35地块、[2011]网挂022号位于岳麓区梅溪湖I-06、08地块及[2011]网挂023号位于岳麓区梅溪湖H-08、H-09、H-10、H-14、H-15地块5宗土地成功出让。

    记者了解到，虽然这5宗土地的成功出让，保持了自8月份以来“零流拍”记录，但该5宗土地均以底价出让，显露了土地市场的持续疲软现状。

    业内人士分析，住宅市场受政策打压遇冷，无疑传导到了土地市场。前三季度数据显示，长沙的工业用地和商住、商办用地供应与成交量都在不断上涨。业内人士分析，这也是今年以来长沙的商业地产和工业地产开始争相发力的重要原因。

    【新建商品房】
    上周成交数据：

表1 上周各区新建商品房成交情况

（单位：套）

    “银十月”第二周，长沙楼市表现平平，延续了九月份楼市颓势。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.10.09-2011.10.15）长沙市内六区新建商品房网签1969套，21.82万平方米；其中住宅网签1663套，19.34万平方米。

    从商品房销售量来看，由于国庆期间网签系统暂时关闭升级，十月份第一周开发商纷纷推迟网签。数据显示，十月份第二周网签量为1969套，较九月份最后一周减少2套。其中，住宅商品房网签1663套，较九月份最后一周增加185套。值得一提的是，十月份第二周网签量包含了部分国庆期间推迟网签量，所以，不能从第二周住宅商品房网签量的增加单纯的认为是楼市的回暖。

    从各区域来看，上周天心区、芙蓉区、开福区、望城区较九月份最后一周呈上涨态势，雨花区、岳麓区则下跌。其中，岳麓区以网签479套领跌内六区。住宅商品房方面，上周除雨花区、岳麓区两区域较九月最后一周下跌外，天心区、芙蓉区、开福区、望城区网签量均有所增加。

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