长沙楼市金九泡汤 9月成交量环比下跌两成

    9月，调控房地产市场的“新国五条”一年期满，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责五大杀手锏让全国楼市步履维艰，作为传统的楼市销售旺季，九、十两月一直是开发商冲刺全年销售业绩的最佳时机，但在这个9月，全国楼市“跌”声一片，金九泡汤，开发商却是“早知如此”的淡定。

    近日，长沙市房产研究中心发布了《2011年1-9月长沙市房地产市场运行情况通报》（以下简称“《通报》”），《通报》显示，长沙市内六区9月新建商品房累计销售备案面积环比减少21.89%，内六区新建商品房累计销售备案套数环比下跌24%。

    【官方数据】

    成交量环比下跌两成 9月楼市颓势更甚

    《通报》显示，2011年1-9月全市新建商品房累计销售备案1413.26万㎡，同比减少9.05%，其中住宅累计销售备案1280.03万㎡，同比下跌11.36%；其中，内六区新建商品房累计销售备案1037.05万㎡，同比减少6.87%，其中住宅累计销售备案942.93万㎡，同比减少8.58%。

    2011年1-9月全市新建商品房累计销售备案134972套，其中住宅累计销售备案120110套，分别同比减少3.40%、6.31%；内六区新建商品房累计销售备案97460套，其中住宅住宅累计销售备案87067套，分别同比减少2.44%、4.91%。

    9月，内六区新建商品房累计销售备案面积为77.02万㎡，环比减少21.89%，内六区新建商品房累计销售备案套数为7218套，环比下跌24%。

    【权威解读】

    开发商让步 长沙楼市或将迎来“放量潮”

    政府强力调控之下，全国住宅市场总体成交量逐渐萎缩，长沙楼市也不例外，在市场环境不容乐观的情况下，长沙开发商皆不敢贸然出手。据某数据监控中心统计分析，全国65个大中城市9月实际开盘1017家，环比上涨36.35%，同比上涨18.85%。50个城市实际开盘环比上涨，4个城市环比持平，11个城市环比下跌；37个城市实际开盘同比上涨，3个城市同比持平，25个城市同比下跌。其中厦门（180%）、长春（157.14%）、深圳(150%)、广州（146.15%）等城市实际开盘环比上涨均翻一番以上，但太原、长沙等城市实际开盘环比跌幅较大。

    在长沙推盘量紧张的环境下，有业内人士直言，开发商的房子现在是“卖一套，死一套”，房子卖了，贷款要半年才能放下来，开发商的资金不但没有回笼，还要损失房子的溢价价值，“所以现在卖也不是，不卖也不是。”

    各种压力下，长沙房价开始呈现松动之势。前几日，长沙市房产研究中心公布了9月长沙各区片的基准房价，显示9月份长沙市基准房价总体上稳中有降，而房价坚挺的某些楼盘也通过“买房送车”、“买房送豪装”、“买房送物业”、“登记抽iPad”、“送空中花园”、“赠超大面积”等各种促销手段暗中让利。

    做出让步的开发商却没能迎来购房热潮，受持续调控的影响，购房者观望情绪有所升级，9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位，一些重点城市的库存量不断攀升，多个上市房企公布的半年报也显示，存货量达到4年来最高水平。“现在市场上的解筹率普遍只有百分之四五十，此前高达百分之八九十解筹率的项目已经很少了，以前很多楼盘都没有现房，开盘就售得差不多了，要办卡排队等开盘，现在很多楼盘都有库存，几个月前的房子都还有。”长沙某营销机构负责人告诉记者。

    但迫于年度销售任务和资金回笼的压力，接下来的几个月市场或将出现放量井喷情况。据媒体报道，10月长沙楼市上市井喷，即将推新或开盘的楼盘超过50个，新盘入世加上大量的存量房，接下来的长沙楼市，又将会是一场鏖战。

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