长沙商业地产大放异彩 业内告诫“当心过热”

    房企扎堆入商或引起行业过热

    SOHO中国董事长潘石屹前不久在山西表示，目前商业地产是投资领域最热的版块。那么，怎样才能将商业地产的“火热势头”保持下去，这可能是许多商业地产开发企业都在思考的问题。不少业内人士也认为，目前商业地产持续升温，如果供应量超过市场消化能力，必然导致商业地产滞销，进而导致开发商的资金链断裂。

    “这个春天的时间非常短，商业地产应该与城市经济发展水平、消费能力相协调，才能形成健康的‘商圈经济’模式。而对于某些商业地产企业来说，可能很快就会遇到冬天了。”喜盈门•范城总经理唐堂认为，很多商业地产的产权卖的非常好，然而在招商环节中却非常困难，前期卖得好，不一定意味着后期经营得好。

    据了解，做商业地产有三个制约因素，即市场机会、资源支持度和商业模式这三点。国内现在能拥有这几项资源的公司还不是很多，有些开发商甚至是打着做商业地产的名义拿地，再去建住宅，稍有不慎，投资过热的情况就会立刻出现。

    “大批房企扎堆进入商业地产，势必引起一场激烈的商业争夺战，短期内会造成商业地产行业过热。”唐堂告诫初涉商业且缺乏经验的房企，开发建设过程中可能会出现所做的商业项目与区域匹配度偏低，投放量与市场需求不平衡等现象的出现，从企业的角度考虑，为避免以上这些情况的发生，在转型前要做好充分的准备。

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