长沙商业地产大放异彩 业内告诫“当心过热”

    从滨江的万达广场，到新河的北辰三角洲，从南城的德思勤城市广场，再到即将浮出水面的喜盈门•范城……2011年，在长沙势不可挡的城市化进程里，在住宅市场受楼市调控持续打压下，商业地产成为政策的直接受益者，正以迅雷不及掩耳之势席卷长沙。

    国际化城市发展引发综合体热潮

    在住宅市场“不给力”的大背景下，房地产企业都在积极寻求多元化发展。近年来，品牌开发企业进军长沙商业地产似乎成为了一种风潮。万达、嘉斯茂、香港九龙仓、绿地、奥克斯、世茂、喜盈门、达美、南山等一大批国内品牌开发商把长沙作为了自己全国扩张的重要一环。据不完全统计，长沙目前在建在售或规划建设的综合体项目接近30个。

    “长沙城市发展格局正发生着转变，传统城市核心驱动向多元区域核心裂变的城市格局已然形成。”喜盈门集团市场研究部相关人士介绍，裂变后的区域核心形成了成熟的城市综合体所需要的外部环境——在长株潭城市群发展的语境中，成熟的机会已经到来。

    记者了解到，今年6月份长沙市委全会审议通过了《关于加快推进城市国际化的若干意见》，省委常委、长沙市委书记陈润儿指出，长沙市将用15年左右的时间，在基本建成区域性中心城市的基础上，建成为区域性国际城市，而国际化城市的一个明显标志，就是会有一个或者几个大型城市综合体来作为城市的标志。

    “作为中国中部地区的中心城市，长沙具有不可替代的优势。首先，它是中部城市唯一的双高铁的核心；其次，政府的目标是将长沙发展成为一个国际化的大都市，并成为中国中部地区的消费中心。”德思勤房地产投资顾问公司华中区总经理熊靖认为，不管是区域价值和地位，还是政府的规划与定位，无不决定了长沙的未来需要更多的商业地产，这也是为何众多房地产开发企业到长沙来做商业地产的原因。

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