潜在住宅供应充足 长沙市场下行压力增大

    “限购是从需求的角度人为强缩，保障房四位一体的保证，是从供给的角度扩大市场供给，出发点很好。”“近期出台限购令只是缓兵之计，不可长期实施，因为保障性住房的建设必须是建立在开放的商品房市场基础之上的。” “如果保障房实施的好，会对未来一手房和二手房的销售价格带来最直接的影响。”这两天，保障房相关话题的讨论在新浪微博上火热进行。

    3月9日，住房和城乡建设部副部长齐骥在十一届全国人大四次会议新闻中心举行的记者会上透露，今年我国将建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房，保障房数量可能将首次超过市场类住房。 【相关阅读：住建部称:今年保障房数量有望首次超过商品房】

    调控房地产市场，不仅在于抑制地产泡沫，更为根本的在于统筹解决百姓基本住房问题。有业内人士表示，长沙作为二线城市，房价具有一定刚性，单纯平抑房价，不一定有效果。保障房的加速建设，一方面可解决中低收入群体的基本住房需求；另一方面也将分流一部分购房需求。

    SOHO中国董事长潘石屹10日发表博文表示，新一轮调控以扩大保障房供给和压缩商品房需求为主导，受此影响，在未来两三年内，至少有50%的房地产企业会被淘汰出局。“房地产市场需要调控，长沙房地产市场需要良性竞争，企业如何在逆境中成长、壮大，将考验房地产企业的实力。”城南某项目开发商对轮番的政策调整保持乐观态度。在优胜劣汰的市场规律下，一些实力比较差、产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太多差距的房企将遭受市场淘汰危机。

    一个现象佐证了该观点。今年开始，随着三轮楼市调控政策的不断深入，各地限购令陆续出台，各个城市销售成交量大幅下滑，使得房企的资金链面临严峻考验。0731房产网记者了解到，银行因担心在政策高压下销售市场遇冷以致开发商无法回款而收缩房贷，利率攀升压顶，市场前景不明，而开发商的资金链又一环扣一环，曾经只要有地便不差钱的宽松融资局面已一去不复返，资金成了最大瓶颈。【相关阅读：政策压顶 开发商急拓渠道缓解融资难】

    据世联地产测算，假设每套保障房的面积为60平方米，那么在未来1～2年内将会有9.54亿平方米的保障房进入市场。而2010年全国商品住宅销售面积仅为9.3亿平方米，这对于普通商品住宅市场是一个较大冲击。乐观估计，2011年全国商品房销售面积将增加7%，如果考虑到保障房的分流作用，将导致商品房销售面积减少3.2%，则销售面积增幅将是3.8%。

    湖南省国土资源厅地产处相关报告显示，2010年全省房地产用地供应总量为5145.94公顷，同比增加77.57%，增量主要来源于住宅用地供应量的增长。2010年，住宅用地供应较去年同期增长77.37%。

    业内人士预测，随着2010年全省房地产用地供应量和成交均价再次达到新高，未来两年内，我省房地产市场将再次进入建设和开发周期。在受到政策干预和房地产自身调整基础上，2011年长沙充足的潜在住宅供应势必对房价带来下行压力。

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