详解长沙版限购令细则

“3+5”城市群居民长沙购房享“本地”待遇
http://www.0731fdc.com 2011年03月16日 0731房产网 王淼 我来说两句(0)

    征用安置房不在限购范围内

    征用安置房是否在限购令范围内?这个问题也让不少市民感到犯难。近日,市民李先生咨询96148咨询台说,他和妻子名下有两套房,现在父母房子即将征用,准备把征用安置的两套房子写上他们夫妻俩的名字,这样一来,他们名下就有四套房子了。“按照刚出台的长沙限购令,我们还能办房产证吗?”他困惑地说。

    解读:《通知》指出,限购期间被征收人货币补偿后购买用于安置的住房不在限购范围内。此次长沙限购令并没有涉及政策性住房的安置和分配,因此,诸如李先生情况的市民,大可不必困惑。

    车库、商业用公寓等不在限购之列

    长沙版限购令明确限制了市内五区90平方米(含)以下新建商品住房,车库、商业用公寓、二手房等并没有在限购令中提及,让不少市民充满了疑惑。

    解读:《通知》中明确指出,长沙版限购令中限购的对象仅为购买90平方米(含)以下新建商品住房,车库、商业用公寓、二手房、非住宅及90平方米以上的新建商品住房均不在限制范围内。

    伴随着长沙市内五区90平方米(含)以下新建商品住房受限,二手房、商业用公寓等不在限购之列,受到限制的投资型客户群体或将转战二手房市场、商业地产市场等其他物业形式。

    购房程序有改变

    在各地已出台的限购令中,对外地家庭作了严格规定,要求提供一年或两年以上本地纳税证明。北京规定最严,要求提供5年以上本地纳税证明。在长沙版限购令中,并未做诸类规定,但在原有购房程序下,增设了新的购房程序。

    解读:《通知》中指出,限购期间,只要求购买90平方米(含)以下新建商品住房的购房人,在申请预告登记时,需填写《购房人家庭成员住房情况申报表》,因政策原因不能进行预告登记的,由当事人双方协商办理退房手续。

    此外,根据长沙版限购令的具体规定,“只要能够提供长沙居住证的外地无房客户就可以在长沙购买一套90平方米以下新建商品房”,给外地客户群的购房增设了一定的程序。

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