德思勤城市广场：站在巨人的肩膀上

    熊靖简介：房地产界的微博达人，思维活跃，嗅觉灵敏，有自己独立的价值体系，不推崇与人斗，但号称若与人斗必不输人。身处房地产名利场，但向往和谐的人居环境和自由的生活状态，喜欢小城市，堪称宅男。爱好是夜深人静沉入书海，不被打扰抱头苦啃，自称杂家，上至《周易》下至网络小说，无不涉阅。特长是制造和谐的生活状态和心理状态。很少动怒，因为原则低；很受媒体追捧，因为有问必答，且直接了当；很能领导，因为能服人。未来目标清晰，做完德思勤城市广场项目就退休，以后每年，半年旅游，半年念书。

    尽管德思勤集团在房地产行业已深耕细作数十年，但长沙德思勤城市广场却是集团第一个以开发商身份进入房地产业界的项目。早在2004年，德思勤集团董事长龙固新首次提出了城市综合体的概念，但时隔七年，当城市综合体的概念在市场上被铺天盖地地用以制造宣传攻势时，概念首创者才创造出了自己的成品。德思勤城市广场，这个德思勤集十余年在综合体研究与开发领域的丰富经验，在长沙打造的大型国际化区域中心型都市综合体，将会给长沙带来怎样的市场冲击，听听项目的品牌推广总监熊靖如何为我们解读。以下，是记者采访德思勤华中区湖南公司&武汉公司总经理、湖南德思勤投资有限公司品牌推广总监熊靖的访谈实录。

    谈微博——每个人都是一个独立的媒体

    记者：您的名片上，有一行介绍很有意思——新浪微博：德思勤熊靖，这种高调宣传微博的方式并不多见，我也看过您的微博，您可谓是地产界的微博达人，您平时的工作已经很饱和了，为什么还会花这么多时间来玩这个？

    熊靖：你这个词用得很好，微博就是在玩，它是一个很有体味的东西，各个领域都有很不错的人在其中交流，对我来讲，微博就是一个交流和学习的平台，看一个人的微博，你也可以近距离的了解他。同时作为一种新兴的媒体，每个人都可以通过它来表达自己的观点、宣泄自己的情绪，每个人都成为了一个独立的媒体，当然，这个媒体的影响力取决于你微博粉丝的数量、本身写出来的东西有没有影响力，虽然我工作的时间紧张，但是它对我来讲，也是一种放松，负面情绪通过微博的宣泄，可以很好的调整，看到别人一些成功的经验，也可以去吸取。

    记者：您转发过一条微博，是关于如何做好微博营销的，您有没有想过要借微博这个平台来进行品牌营销？

    熊靖：有，我看到过一个统计数据，说微博参与者过亿，它拥有这么大的群体，那么在以后营销推广、信息和价值的传播上，肯定有它很重要的意义，但是怎么样来用好这个微博，可能即使是微博创意者或是发行商都没有找到一个很恰当的方式，我们也在思考，微博的传播性、及时性、以及群体性，让我们觉得应该是有可以与营销推广进行嫁接的节点。但主要微博还是我私人的平台，因为现在正在做德思勤广场这个项目，所以里面可能会涉及一些跟项目有关的信息，但那只是一种工作状态的表述，德思勤城市广场可能会有一个自己的官方微博。

德思勤城市广场购物中心效果图

    规划——消费将成下一轮经济发展的核心推动力

    记者：德思勤城市广场即将要面世，项目目前进行到哪个阶段了？

    熊靖：项目一期56万平米，已经全部启动，今年是分阶段动工，一期H部分地下室即将完工，项目去年年底动工，但是地下室工程量比较大，光是这一部分的投入就将近6个亿，我们局部挖到了四层，总体来讲，整个项目有一万个停车位，为以后随着城市发展而提升的运营需要预留了很大的空间，所以工期会拉得长一些，预计在今年7月份，一期会有一部分产品面世销售。

    记者：一期有些什么产品？整个项目共分为几期？每一期的产品形态和开发规模是怎样规划的？

    熊靖：主体是公寓类的产品，还有一部分是街区商业。整个项目共分为三期，开发周期5到8年。主要会有三大中心，一个是消费中心，就是我们现在开发的这一期，主要是大的shopingmall、酒店高档百货、电影院、溜冰场、电视直播中心，一部分写字楼、公寓和商业门面，满足消费需求；二期主要是打造街区商业，有一条900米的商业步行街、演艺广场、建筑艺术中心，也有写字楼和公寓；三期金融中心，主要是两栋超高层顶级写字楼、国际学校、国际生活街区、健康中心、国际酒店等更高端的业态形式。

    记者：为什么会做这样的规划？

    熊靖：我们的设计单位请的是全球排名前列的设计机构美国RTKL国际有限公司，他们在全球设计出了很多精品，在这方面有着非常成熟的经验，这是他们结合我们的区域特点和整个市场的经济大环境、区域前景考虑出的一个大致分区，当然在实际操作过程中可能会有适当的微调。

    记者：您所谓的做出这种规划的区域特性是指什么？

    熊靖：从经济发展的角度来看，上个世纪90年代主要是靠外贸来带动经济，上一个十年则是房地产，再下一个十年的话，十二五规划是靠消费来拉动经济，我看的十二五规划里说，从个人消费占总体国民生产总值的36%要提升到42%到45%，这一点决定了消费将会成为下一轮经济发展的重要支撑点。并且长沙目前有很大的宏观背景去支持这种需求，一是它是唯一一个拥有沪昆和武广双高铁融合的城市，二是长株潭融城以及两型社会的打造将会创造更多的消费需求。长沙去年6月13号的市委扩大会议明确要花五到十年的时间，把长沙打造成一个区域性的国际化都市，以及张剑飞市长在多个场合提到的把长沙打造为中部的消费中心，到年底又提了要把它打造成中部的购物天堂，这就决定了不管是在整个大的全国经济环境还是长沙微观的区域环境背景下，消费将会是重要的经济促推器，所以德思勤会相应的根据这样的市场特征来进行规划布局。

德思勤城市广场金融中心效果图

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