“红五月”落空长沙上半年楼市“成败”已定？

http://www.0731fdc.com 2011年06月02日 0731房产网王淼我来说两句(0)

[提要] 长沙市房产信息中心数据显示，1-5月，长沙地区新建商品房累计销售备案854.77万㎡，同比减少8.18%；商品房销售备案套数为79845套，同比减少3.91%。其中，1-5月内五区新建商品房累计销售备案598.51万㎡，同比减少4.98%；内五区新建商品房销售备案套数为55818套，同比减少1.57%。

在轮番调控轰炸下，向来有“金三银四红五月”说法的楼市，在今年并未得到完全印证。在限购、限贷等政策影响下，“金三”未出现，“银四”表现疲态，众人便把全部的期望与重任放在了“五月”上。

昨日，长沙市房产信息中心权威发布了5月份长沙楼市运行情况，相关数据显示，5月份长沙楼市市场供应量、成交面积、成交量同比、环比纷纷“跳水”。众所期待的“红五月”销声匿迹。

小批多推市场供应面积萎缩

据0731房产网统计，5月份长沙楼市有40余项目集中推盘上市，创上半年开盘量峰值。一位业内人士表示，很多楼盘都到了不得不开盘的时候，错过5月份，上半年就进入淡季了，而上半年楼市的市场行情到底如何，5月份行情至关重要。

来自长沙市房产信息中心权威数据显示，1-5月，长沙地区新建商品房累计批准预售715.63万㎡，同比减少4.45%；其中，内五区新建商品房累计批准预售443.20万㎡，同比减少21.86%。

虽然5月份长沙楼市推盘量在上半年来说居于高位，但从市场情况来看，受到政策、市场压力等影响，部分楼盘延期推盘，且愿意真正降价的项目寥寥无几。在楼市调控压力下，不想降价、不愿大幅让利的很多楼盘采用了小批多推的销售方式，直接影响表现在5月份商品房批准预售面积同比、环比纷纷萎缩。

记者了解到，如今的推货少，主要原因在于开发商想推却推不出，很多楼盘已经积蓄客户多时，但在看盘前却遇到限购、限贷等政策，让不少客户打消了买房念头。有业内人士分析，开发商降低推盘量，以灵活应对仍有变数的市场环境，从而避免房源放量推出的踏空风险。