银贷紧缩下 开发商集中笼资抢回款

    信贷额度紧张的情况，正在个人房贷业务中体现。

    自多个一线城市各主要银行已基本取消首套房贷优惠利率、多数二三线城市个别银行已停止个人房贷业务的消息传出不久后，长沙多家银行也高挂免贷牌，暂停普通客户的首套房贷业务，客户办房贷的前提必须是购买与银行合作楼盘。

    开发商与银行合作，只有先达到银行要求的存贷比标准，银行才会发放客户房贷。如今银根紧缩下，银行放款的也要求越来越高，为解决客户按揭回款问题，一些资金实力不太雄厚的中小企业转变银行合作战略，采取集中笼资的方式，将分散在几家银行的资金滚动到一家银行，以满足银行的存贷比，“往往开发商与合作银行的资金支持力度越大，银行放款也就越快”。象屿•优山美地营销总监谭钦方说到。

    同时，一个显著的现象是，各个房地产项目的客户房贷放款速度差异化明显——越是大牌、名牌企业的开发项目，客户拿到贷款的速度就相对较快。新城新世界营销副总监王磊对此表示：“这是相互合作的关系，开发商是银行的客户，大客户给银行增收效益，在同等条件下，银行也会先满足他们的要求。”

    尽管开发商使尽浑身解数以回笼资金，但在调控政策与银根紧缩双重压力下，薄弱实力难敌凶猛大势，大牌企业收购或入股中小企业将在所难免，除非政策有所松动，CPI往下走，否则在政策持续从紧的态势下，多数中小企业将难以为继，“届时，又将是一场新的行业洗牌与重构。”王磊预言。

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