1-7月长沙楼市运行情况公布——

楼市销售整体下行 7月成交量出现反弹

http://www.0731fdc.com 2011年08月04日 0731房产网王淼我来说两句(0)

[提要] 《通报》显示，1-7月，长沙地区新建商品房累计销售备案1153.08万㎡，销售备案套数为109208套，同比分别减少8.95%、4.01%。其中，住宅累计销售备案1039.26万㎡，销售备案套数为96691套，同比分别减少12.00%、7.98%。

在持续发力的调控政策作用下，长沙市房地产市场已经呈现出明显变化。记者今日从长沙市房产研究中心权威发布的《2011年1-7月长沙市房地产市场运行情况通报》（以下简称“《通报》”）获悉，市场销售整体下行，调控效果凸显，7月份楼市表情微妙，成交量环比略有反弹。

成交量大幅萎缩调控效果凸显

【官方数据】

《通报》显示，1-7月，长沙地区新建商品房累计销售备案1153.08万㎡，销售备案套数为109208套，同比分别减少8.95%、4.01%。其中，住宅累计销售备案1039.26万㎡，销售备案套数为96691套，同比分别减少12.00%、7.98%。

内六区新建商品房累计销售备案861.42万㎡，销售备案套数达80733套，同比分别减少5.98%、1.69%。其中，住宅累计销售备案780.34万㎡，销售备案套数达71737套，同比分别减少8.35%、5.54%。

7月份单月来看，全市商品房销售备案160.15万㎡，销售备案套数达16122套，环比分别增长15.92%，21.76%，市场出现一定反弹。

【权威解读】

调控的持续加码，效果开始显现。限贷、首付款比例提高、基准利率上调等金融政策，让部分购房者望而却步，市场出现降温，1-7月成交量同比出现较大幅度下降。今年以来单月销售量除1月份外，其他各月均低量运行，而7月份单月销售量环比有一定增幅，市场表情微妙。

分析原因，一方面受到房地产调控政策影响，个别开发商推迟入市、推迟备案，大量房源选择在下半年推盘入市；另一方面，国家持续趋紧的货币金融政策，使得取得购房贷款难度加大、数额偏低、利息较高、成本较大，且房价也未见大幅下降，很多购房者等待时机，理性出手。