1-7月长沙楼市运行情况公布——

    城区二手房市场略冷 住宅成交面积萎缩

    【官方数据】

    《通报》数据显示，1-7月，全市二手房成交面积250.59万㎡，成交套数为21715套，同比分别增长-4.62%、10.64%；其中住宅成交164.98万㎡，成交套数为18286套，同比分别增长-1.90%、4.81%。

    分区域来看，内六区二手房成交面积172.05万㎡，成交套数为14432套，同比分别增长5.13%、-4.16%；其中住宅成交118.67万㎡，成交套数为12819套，同比分别增长-6.93%、-8.41%。

    【权威解读】

    相较于北京、上海、深圳等大城市，长沙二手房市场一直是软肋，在目前市场调控持续加深、新房市场收到冲击的背景下，二手房市场理应有一个较好的发展时机，但事实却仍未见起色，市场始终不温不火。

    《通报》数据显示，虽然1-7月份全市二手房成交套数同比呈现上扬态势，但成交面积同比萎缩，二手房成交户型相对偏向中小户型。值得一提的是，长沙市内六区二手房成交面积同比增长5.13%，但住宅成交面积同比增长-6.93%，非住宅二手房成交量在今年1-7月份更胜一筹。分区域来看，全市二手房成交量同比增加，但内六区二手房成交量同比减少，城区二手房市场成交量略逊于城郊地区。

    业内人士分析，究其原因，新政、营业税的提高、限贷、多次加息等一系列政策，均在影响长沙二手房市场，预计短期内市场行情仍难有根本性改变；同时，随着长沙二手房成交量持续调整，行业竞争的进一步加剧与成本的剧增，实力雄厚的品牌中介或将迎来更大的发展良机。

    备注：望城撤县设区，故统计时“内六区”包含望城区，商品房价格涨幅以国家统计局发布数据为准。

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