“金九”长沙楼市不温不火 供需双方博弈“银十”

    进入下半年以来，楼市回暖迹象明显，长沙楼市8月份传统楼市淡季出现“淡季不淡”局面，因此今年的“金九银十”备受期待。但从实际成交情况来看，“金九”成色稍显不足。【相关阅读：黄金周楼市遇冷 “银十”首周长沙楼市网签量环比降六成】

    九月长沙楼市不温不火

    长沙市房产研究中心今日发布《2012年1-9月长沙市房产交易情况通报》（以下简称“《通报》”）数据显示， 1-9月长沙地区新建商品房累计成交备案993.84万㎡，同比减少29.68%；其中，内六区新建商品房累计成交备案695.63万㎡，同比减少32.92%。“金九”情况来看，长沙地区新建商品房成交备案134.13万㎡，同比增长21.52%，环比减少4.59%；其中，内六区新建商品房成交备案97.32万㎡，同比增长26.34%，环比减少2.34%。

    记者在采访中发现，尽管9月份推盘项目较8月份有所增加，仅9月第三周周末两天长沙就有20个项目扎堆开盘，但市场回应表现较为冷淡。世联地产湖南公司市场部经理聂雄峰分析原因时指出，在楼盘促销优惠和刚需带动下，今年6月至8月部分刚需和改善刚需得以释放。“现在成交量和成交均价保持平稳，正是楼市调控政策的目的所在。”聂雄峰表示，整体来看，今年“金九月”与去年同期相比，市场行情趋于好转。

    事实上，九月楼市没有出现购房热也在很多人意料之中。“或许正是注意到房地产市场出现升温迹象，管理层面9月份开始接连喊话表态，以稳定市场预期。”业内人士表示，这是再次对市场、地方政府进行提醒，不允许放松调控，9月份楼市不温不火，或恰恰表明楼市正朝着健康方向发展。

    供需双方博弈“银十”

    纵观9月长沙楼市，一方面，30余开发商积极推盘入市，希望借销售旺季加速资金回笼；另一方面，随着管理层面9月份接连喊话表态，购房者继续观望，出手谨慎，供需双方的博弈再度升级。

    长沙市房产研究中心《通报》显示，2012年1-9月，长沙地区新建商品房累计批准预售1238.05万㎡，同比减少9.94%；其中，内六区新建商品房累计批准预售863.84万㎡，同比减少6.98%。9月份，长沙地区新建商品房批准预售186.02万㎡，同比增长1.44%，环比增长5.60%；其中，内六区新建商品房批准预售122.60万㎡，同比减少1.94%，环比增长3.70%。

    不仅楼市供应量9月份环比供应量增加，项目的销售优惠也非常明显。据0731房产网不完全统计，“十一”黄金周长沙期间，长沙共有6个项目推出不同优惠推盘入市，。分析人士表示，开发商对市场有所期待，希望在楼市传统销售旺季抢占先机，但市场成交能否真正回暖，还有待购房者的回应。【相关阅读：“十一”黄金周长沙6项目开盘】

    长沙市房产研究中心权威发布数据显示，“银十”首周，长沙市内六区新建商品房网签1088套，环比下滑六成。对于“银十”楼市，专家普遍认为，当前中央调控房地产的态度非常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态，可以预期楼市仍将平稳发展。

    延伸阅读：2012年9月长沙楼市月报专题

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