上周末中小户型表现抢眼 2013楼市或将稳中有升

    在刚刚过去的这个周末，长沙楼市有六项目开盘。其中，仅滨江一号为纯新盘首开，其余均为老盘加推。【老盘推新占主导 上周末长沙六项目开盘】

    中小户型表现抢眼 刚需引导市场活跃

    与以往周末不同，上周末（1.19—1.20）长沙楼市这波刚需潮不再集中于总价低、户型特别小的房源。据记者观察，上周末（1.19—1.20）项目开盘推出的户型都在80平米以上，包括80—120平米户型三、四房和120平米以上的大户型。

    从成交来看，上周末（1.19—1.20）长沙楼市整体表现良好。中小户型相对热销，户型偏大的项目销售缓慢。据了解，佳兆业君汇上品项目开盘共推出112套房源，开盘去化超六成；钱隆系之钱隆世家和钱隆学府两个项目均在19日开盘，据了解，钱隆世家项目开盘推出95套房，去化率达八成，19日下午钱隆学府项目推出68套房源，去化率超八成；纯新盘滨江一号开盘劲销85%。另外，上周末主推大户型的金科东方大院项目销售成绩一般。

    业内人士分析，随着楼市调控的持续，差异化的信贷政策、适度宽松的贷款环境，尤其是存贷款利率不对称下调，在降低贷款成本的同时更是突出释放了政府鼓励刚需的信号，大大增强了刚需的购房信心，再加上开发商“以价换量”的低姿态，刚需活跃也就自然而然了。

    “价格才是王道！我们项目4150元/㎡的均价，对于广大购房者来说是很有吸引力的，这也是我们项目这次开盘热销的主要原因。”佳兆业君汇上品的某策划专员表示，刚需大多经济实力有限，因此价格还是影响出手的最大因素。另外，该策划专员还告诉记者，他们项目本次开盘也达到了他们的预期目标。

    在钱隆世家的售楼处里，买房人何女士告诉记者，她很想在春节前把房子的事搞定，万一过年后房价“变脸”心里就难受了，所以，她在年底急于买房。

    2013年楼市或将稳中有升

    2012年的长沙楼市，刚需是楼市的主力军，整体形势是刚需领跑，带动改善型、投资型客户需求。在2013年楼市又将走向何方？

    华润凤凰城营销副经理赵珂分析，长沙楼市当前属于阶段性的回暖期，一系列楼市优惠托盘而出。面对这大面局的复苏景象，相信政府在未来会有及时的干预政策，而这需要一定的时间段契合，来年长沙楼市可能会依旧保持目前的涨扬趋势。

    长沙市房产研究中心的相关负责人张坤玲表示，2013年的长沙楼市将以维稳的姿态继续前行，温和上扬，房价不会出现大幅度的提升。城市综合体等等知名大盘在楼市中日益活跃，逐步增加的市场份额将引领购房者的消费取向，也将带领长沙楼市走向了一个新纪元。

    过去的2012年，长沙楼市摆脱了年初的低迷，最终以“翘尾”收官。在调控政策逐步稳定的情况下，全年的波动没有给刚需市场造成巨大的改变，购买力依然存在，人们的购房信心依然很强，中小户型或会成为房产市场的主要力量。在记者看来，在这场房地产行业洗牌中，或许只有真正的品牌项目才有可能受到众多客户的青睐，而一些各项指标相对较低的楼盘，将不可避免的面临巨大销售压力。

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