龙头房企前九月业绩飘红 带动长沙土地活跃成交

    龙头房企销售飘红带动土地成交

    10月10日，万科、保利地产强强联合，以32亿的成交价，成功竞得滨江新城地王地块——B7地块。同日，保利地产旗下保利建锦、信保(天津)股权投资基金联合体以45亿元竞得上海徐汇区滨江地块，成为今年上海新的总价地王。【相关阅读：竞争转“竞合” 万科、保利强强联合32亿长沙拿地】

    保利一日拿下两块高价地，这仅仅是近期土地市场火爆交易的一个缩影。与楼市“金九”成色不足、“银十”开局不利形成鲜明对比的是，“银十”土地市场一改上半年的冷清态势，呈现供需两旺的局面。

    值得注意的是，近期土地市场的活跃，与龙头企业今年前9个月收获颇丰联系紧密。与保利联合拿下滨江新城B7地块的万科，日前发布公告称，2012 年9 月份万科实现销售面积105万平方米，销售金额120.4 亿元。2012 年1-9 月份，公司累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2 亿元。这是万科从今年5月单月销售额首次突破100亿元起，连续5个月单月销售突破百亿元。

    无独有偶，保利地产与万科同一天发布公告称，2012年1-9月保利地产实现签约面积669.20万平方米，同比增长34.03%，实现签约金额756.28亿元，同比增长32.04%。

    对此，有分析人士表示，知名房企由于上半年采取了以价换量的销售策略，又善于抓住市场窗口期，因此业绩飘红。截止到10月14日，已经有20家标杆房企公布了9月销售业绩，多个房企提前完成或接近去年既定销售目标。

    业内人士指出，相比2011年下半年持续的库存积压，从今年第二季度开始，大部分房企打开了有利的窗口期，而通过二、三季度连续的以价换量，多数房企已成功“解套”，且二、三季度的销售业绩均达到了同期新高。除了行业龙头万科外，中海地产和保利地产正在全力冲刺中国房地产行业的“千亿俱乐部”。

    “整体来看，从2010年3月开始土地价格进入下行通道，至今连续10个月负增长。”该业内人士认为，虽然部分开发商对未来房地产市场乐观程度有一定提高，但态度依然谨慎。短期内依然以“低溢价率”成交为主，而地方政府也期望通过降低土地出让底价来促进成交。

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