上周末长沙岳麓区唱主角量价趋稳仍是当前市场主基调

http://www.0731fdc.com 2012年10月24日09:59:59 0731房产网

[提要] 金九银十进入最后决战时刻，开发商积极备战推新，据0731房产网不完全统计，上周末（10.20-10.21）长沙11项目开盘。在这11个项目中，中建梅溪湖壹号和海德公园为首次开盘，其余均为老盘新开，从房源来看，刚需房源占比大，改善型住房占据小部分。

金九银十进入最后决战时刻，开发商积极备战推新，据0731房产网不完全统计，上周末（10.20-10.21）长沙11项目开盘。在这11个项目中，中建梅溪湖壹号和海德公园为首次开盘，其余均为老盘新开，从房源来看，刚需房源占比大，改善型住房占据小部分。

岳麓区唱主调中小户型最受欢迎

从区域来看，上周末开盘的项目中岳麓区项目占多数，其中，富基世纪公园、中建梅溪湖壹号、恒大名都等6个项目位于岳麓区；开福区有两个项目开盘；雨花区、天心区和经开区各有一个项目加推。

从户型上来看，此次开盘的11个项目中，多数项目均以中小户型为主。比如，湘府十城二期开盘主推87-101平米三房；恒大名都主推88-163㎡精装房源；海德公园主推79-122平米N+1户型；富基世纪公园主推80—160㎡房源；中建梅溪湖壹号推出78-126㎡墅区阔景高层……业内人士认为，从目前长沙购房者组成来看，还是以刚性需求为主。因此，面向刚需的中小户型成为市场供应的主力军。另外，从近期热销的楼盘来看，目前仍是中小户型低价盘最受市场欢迎。

10月市场仍然稳定为基调

从成交方面来看，上周末长沙楼市成交表示出冷热不均，整体市场保持相对稳定。据了解，上周末开盘的项目中，中建梅溪湖壹号和海德公园两个纯新盘取得了较好的销售成绩。中建梅溪湖壹号共推出了401套房源，开盘当天销售近八成。从价格方面来看，中建梅溪湖壹号项目推出的房源价格不低，78平米两房价格在6800-7000元/平方米，97.9平米三房、110平米三房价格在7000-8500元/平方米、124.5平米三房7500-9000元/平方米。为什么有这么多的人选择中建梅溪湖壹号？记者随即采访了一位姓李的购房者，他表示中建梅溪湖壹号地处梅溪湖景区国际新城正央，景观价值极高，环境特别好，这就是他选择该项目的主要原因。另外，据该项目的相关负责人介绍，他们项目的客户群体主要是改善型购房群体，很多都是看中了梅溪湖的区域发展的舒适的环境和无限的发展前景。

海德公园于10月20日开盘，推出256套房源，去化高达八成。据海德公园相关负责人介绍，开盘当天到场客户约有300多批，客户的年龄大多在25—35岁，绝大部分为首次置业。在开盘现场的购房者刘先生告诉记者：“我觉得海德公园这个楼盘4700元/㎡的价格符合我的心理预期，户型的赠送面积大，还有一万块的折扣优惠，所以，我基本就定了这个楼盘。”

周末长沙老盘加推的项目，他们的销售情况则表现出冷热不均。湘府十城项目借“首付五万买三房”的广告获得了广大购房者的青睐，去化率超过六成；通用时代国际社区项目开盘推出108套，去化七成；复地崑玉国际以其8万元的给力折扣优惠吸引了购房者的眼球，开盘去化超五成；达美D6区等其他项目周末的去化成绩则不甚理想……

长沙相关业内人士分析，随着时间推移，开发商在资金回笼压力下，肯定会继续采取一些促销措施。从根本上讲，楼市是由供求决定的，影响需求和供给的因素近期不会有太大变化，因此，十月房地产市场仍将会以稳定为主。

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