上周末刚需改善型需求平分秋色 “银十”楼市行情渐稳

    经历了国庆假期短暂低迷后，节后一周全国楼市便恢复到了正常水平。“银十”第二周，长沙楼市成交量几乎可以用“井喷”来形容。据0731房产网不完全统计，“银十”第二个周末（上周末）长沙有五项目开盘。【本周末长沙五项目开盘 最低价4200元/㎡】

    刚需和改善型需求各有市场

    上周末开盘的五个楼盘，大体可以分成两个阵营：一是，户型在120平方米以上，均价近万或万元以上的改善型阵营；二是，均价在六千左右，户型小总价低的刚需阵营。

    北辰三角洲于10月14日新推中央商区旁D2区住宅，均价9000元/平米，全款98折，按揭99折。记者从置业顾问的口中得知，上周末北辰三角洲推出的是毛坯房源，包括106平米三房与140平米“N+1”户型。由于北辰三角洲本次所推的房源总价较为合理，开盘销售率达51.9%。另外，天麓于10月13日开盘，主推130-210平米的大户型洋房，开盘当天推出洋房和别墅共60套，销售状况良好，开盘去化达五成。

    上周末，长沙楼市不仅大户型项目销售良好，刚需项目也表现相对活跃。湘水熙园于10月13日开盘，推出81平米两房、84平米小三房等刚需产品，折后均价6300元每平。记者从项目的相关负责人口中得知，湘水熙园开盘共推出160套房源，开盘销售过半。

    同样在10月13日，花漾年华开盘，推出36—52平米的精装公馆。记者从项目相关负责人黄小姐口中得知，花漾年华本次开盘共推出了两百多套房源，开盘当天销售近半，已经达到了项目的销售预期。“购买我们项目的主要是都市单身白领和少部分投资群体”该负责人告诉记者，很多客户购买花漾年华，大多是看着项目的性价比和发展前景。“‘首付2万元起’这个还是比较吸引我，另外，项目给出的折扣还算给力，折后均价6800元/平米。再者，这个项目将来的发展我还是很看好。”购房者王女士告诉记者，这也是她选择花漾年华的原因。

    “银十”整体行情或超9月

    “银十”第二周，长沙楼市颇显热闹，在土地方面，万科、保利两大实力房企联合拿地，以32亿的成交价，将滨江新城B7地块收入囊中；在楼市成交方面，上周长沙楼市成绩喜人，长沙市房产研究中心数据显示，上周长沙楼市销量较前一周增加2288套，环比增长210%。那么，10月楼市的整体行情又将如何呢？【竞争转“竞合” 万科、保利强强联合32亿长沙拿地】

    长沙相关业内人士认为，10月份楼市的整体行情会超过9月。因为9月中下旬的大部分开盘项目的签约都会在10月份的成交数据上得到体现，更重要是，不少开发商也会在10月加大推盘的力度，一些前期已经进行了一定时间蓄客的项目也极有可能在10月进行放量。这些因素都有可能提高10月份的成交成绩，10月的楼市成交量甚至有可能成为今年阶段性的高峰。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受采访时表示，在房地产政策不放松，以稳为主的背景下，年底前仍可能出现量涨价升，或量升价稳的过程，但幅度不会太大。因此，年内房地产市场整体仍将以量价齐稳为主。

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