环比涨近四成 10月长沙新房网签量冲至全年最高点

    “小步快跑”开发商全力营销抢收十月

    记者了解到，在10月份新房成交量大幅上涨的背后，缘于开发商供应量大增。数据显示，10月长沙地区新建商品房批准预售209.20万㎡，同比减少9.00%，环比增长12.46%；其中，内六区新建商品房批准预售145.92万㎡，同比减少12.57%，环比增长19.01%。

    据0731房产网不完全统计，10月份长沙共有近40个项目推盘入市，麓山后街、金茂梅溪湖、中建梅溪湖壹号等纯新盘纷纷选择在10月份开盘。业内人士分析，在政策调控下，投资型、改善型购房需求明显受到抑制，适合刚需一族的房源成为楼市的一针“镇定剂”。因此，开发商推出的产品也多为迎合刚需。

    10月份，开发商推盘意愿增强的同时，迎合市场需求的营销活动花样繁多。开福区房协开展了“开福购房消费月”活动，带动了开福区成交量稳步提升；十月下旬起，长沙市住房和城乡建设委员会和长沙万科地产共同发起了“青年筑家提速计划”，助力湖湘青年筑家梦想……此外，特价房、购房送礼、业主活动等营销方式也继续上演，整体来说10月份长沙楼市保持一定热度。

    “多放房源，小步快跑，跑量才是王道。”长沙中海国际社区相关负责人介绍，中海地产在营销策略选择上，会抓住年底最后的节点加紧跑量。无独有偶，位于望城区的新城•国际花都项目，也是长则半年一大推，短则一月一小推。

    “在现在的市场和政策条件下，开发商选择频繁加推，小步快跑的策略并不稀奇。”一位从事房地产行业多年的资深人士表示，“少量加推，可以当成对当前市场上的一次试水动作，后期可根据市场变化及时调整，适时降低风险度。”

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