长沙楼市新开工面积连续下滑竣工量创新低

http://www.0731fdc.com 2012年11月22日16:23:23 0731房产网贺慧君

十月，长沙楼市量价齐升，交易市场逐步回温的同时，长沙楼市新开工面积及竣工面积却逐渐走向低谷。

来自长沙市房产研究中心发布的《2012年10月长沙房地产市场景气指数分析报告》显示，长沙市内六区房地产开发建设指数继续小幅下滑，指数值为101.94，环比下降0.72点。【欲了解更多楼市权威数据请进入长沙市房产研究中心VIP中心】

“开发建设指数继续下滑主要体现在新开工面积、竣工面积等指标的规模萎缩，尤其是竣工面积上月仅59万平米，竣工量相当小，新开工面积也环比下降了一成多。” 长沙市房产研究中心副主任熊洋表示。

这是继8月长沙楼市新开工面积量创下全年最高峰值后的连续两月下降。

除了季节性原因导致房地产新开工面积逐步减缓以外，妙盛国际营销总监袁建平认为这也与楼市的销售节点不无关联。

通常情况下，一个楼盘新开工后，快则2个月，慢则4~6个月即可达到预售条件。袁建平认为，8月份新开工面积的增加应该反映众多开发商年关之前再掀一波销售热潮的期望：“因为国内的地产销售节点一般有与传统节假日比较吻合的特点，这个时间段也是除开‘金九银十’之外的‘次’旺销节点。”

而10月份项目新开工，按照正常工期进度，一般会面临2~4月份的销售期。“此时是淡季，老百姓在此时选择出手购房的敏感点低一些，所以并不被大多开发商看好。” 袁建平表示。

值得一提的是，虽然十月新开工面积下降，但土地市场却是热火朝天，土地成交量达高于前几月的交易总和，开发商拿地热情不减，从侧面反映出地产商投资信心仍然延续了一个较高水准，后市仍然可期。

同时，长沙楼市的库存量仍处于高位运行，即使新开工面积下降，也不会影响未来楼市的供应量。

而对于竣工量的下降，业内人士认为，竣工面积和销售面积应该结合起来看，竣工面积是预售面积的滞后反映。

袁建平则表示，单从某一个月数据来看，不足以妄断楼市趋势：“下半年的竣工面积变换应该基本上能反映2011年下半年到今年上半年的市场销售行情。”

“去年11月份以来，市场逐步走向淡市，一些大牌、品牌开发商率先反应、快速应对，大规模进行促销，加速回笼资金，大部分降价、并且取得预期销售的项目，其工期进展并未受到市场波动影响，”袁建平对此解释到，所以竣工面积在今年4~8月份仍相对保持一定高度。

“而在年中阶段，楼市销售速度放缓，开发商资金受限，工程进展影响较大，反映到竣工面积下浮明显，预期可能会表现在10~12月份。”

同时，袁建平预测，随着金九银十，特别是银十的楼市再度回升，预期年前后左右，竣工面积会再次上浮。

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