10月长沙楼市景气指数再度攀高 销售量大幅上升
[提要] 10月在“银十”效应的烘托下，市场表现比较突出，尤其是新房交易市场以及土地出让市场纷纷出现近年来的高潮，使得上月景气指数值出现近一年来的第二高峰值。
近日，长沙市房产研究中心公布了《2012年10月长沙房地产市场景气指数分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，10月长沙内六区房地产市场景气指数为101.63，环比上升1.12点，同比上升1.87点。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】
上月在“银十”效应的烘托下，市场表现比较突出，尤其是新房交易市场以及土地出让市场纷纷出现近年来的高潮，使得上月景气指数值出现近一年来的第二高峰值。【延伸阅读：10月70个大中城市平均房价涨幅扩大 长沙微幅上涨】
总指数形势向好，构成市场景气指数的六大子指数情况如何？长沙市房产研究中心对其一一进行了解读：
【长沙内六区土地交易指数大幅上升】
数据：10月土地交易指数为110.95，环比上升9.08点，同比上升1.02点。
解读：10月，长沙内六区土地市场交易指数在前一月上升的基础上继续大幅上升，土地市场持续升温，土地供应以及拿地均出现一波高潮。上月土地交易指数上升的主要原因在于土地挂牌面积、成交面积、土地成交价格均大幅增长，使整个土地出让市场回温。
【长沙内六区新房交易指数继续回升】
数据：10月份新房交易指数为102.48，环比上升2.53点，同比上升1.17点。
解读：10月份，长沙房地产市场对得起“银十”的美称，新建商品房销售量大幅攀升，开发商以价换量、促销策略多样，商品房供应也同样达到一个高峰，房价也觉有上涨，新房市场整体表现比较好。
【长沙内六区二手房交易指数继续回落】
数据：10月长沙内六区二手房交易指数为98.17，环比下降1.92点，同比上升4.83点。
解读：10月份，长沙内六区二手房交易继续走低，没有如新房市场那样借助“银十”传统旺季回温，较上月成交面积下降还十分明显，不过据国家统计就发布的70个大中城市房屋价格指数来看，长沙二手住宅价格指数略有上涨。
【长沙内六区房地产开发建设指数下降】
数据：10月份，长沙房地产开发建设指数为101.94，环比下降0.72点，同比上升5.17点。
解读：10月份，长沙内六区房地产开发建设指数继续小幅下滑，主要体现在新开工面积、竣工面积等指标的规模萎缩，尤其是竣工面积上月仅59万平米，竣工量相当小。
【长沙内六区房地产金融指数下跌】
数据：10月，房地产金融指数值为98.01，环比下降1.14点，同比下降5.75点。
解读：房地产金融信贷政策的长期收紧是今年国家房地产调控的主线，差别化信贷政策、房贷的利率优惠取消等等，都让购房者受到了各种限制。到了10月份，国家调控政策仍然释放不放松信号，10月份，全市个人住房按揭贷款面积、金额等继续萎缩。
【长沙内六区房地产市场信心指数上涨】
数据：10月份，长沙内六区房地产市场信心指数为102.98，环比上升1.72点，同比上升9.41点。
解读：10月份，随着银十市场的回温，开发商们的“以价换量”，吸引了一部分刚需、改善性需求的购房者，同时，鉴于诸多专家学者对于目前入市买房好时机的肯定以及明年房价反弹的观点，人们购房信心逐渐增强。
长沙房地产市场景气指数：该指数由长沙市房产研究中心研究编制，分为目标层A、指标层B、指标层C三个层次，三层层次递进形成子属关系，即目标层A代表房地产市场景气指数，包含B层中的6个指标，即土地交易、房地产开发建设、新房交易、二手房交易、房地产金融、房地产市场信心六个方面。C层含18个指标，它们是分属于B层指标的下级指标，如房地产金融指数一项包含在建工程抵押贷款面积指数、在建工程抵押贷款金额指数、个人按揭贷款面积指数、个人按揭贷款金额指数等四个方面；新房交易景气指数包含新房销售均价指数、新房销售面积指数、新房供应面积指数等。其中，100-105为高景气空间；105以上为超景气空间，可能存在泡沫；95-100为低景气空间；95以下为不景气空间。
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