每日楼市观察：别墅楼盘年末发力长沙别墅市场供销双涨

http://www.0731fdc.com 2012年12月20日09:02:50 0731房产网综合

[提要] 然而半年过去，或许源自供应有限、业态稀缺下的市场追捧，或许由于刚需、改善性需求入市下的楼市回暖，一个既成事实是，长沙别墅市场迎来“供销双涨”。

2012年6月，一纸“禁墅令”，将别墅市场推向“风口浪尖”，文件中“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”的表述让别墅市场成为地产界的一时焦点。延伸阅读【产品多元化正成为常态长沙别墅市场正迎新机】

然而半年过去，或许源自供应有限、业态稀缺下的市场追捧，或许由于刚需、改善性需求入市下的楼市回暖，一个既成事实是，长沙别墅市场迎来“供销双涨”。

中原地产数据显示，2013年长沙别墅供应量预计为130万-156万平方米，别墅市场的供销正以每年15万-30万平方米的速度稳定上涨。而临近年末，众多别墅项目的纷纷推盘，以及成交量的回升，或许意味着，2012岁末寒冬的长沙别墅市场，将迎来一个火热的收官。

别墅楼盘发力年末市场

中原地产的报告显示，根据2011年上半年房地产投资增长率以及2009、2010、2011年的别墅供应增长率得出，2012年长沙别墅的供应量大约为110万-130万平方米，而到2013年供应量将达到130万-156万平方米，别墅市场的供销以每年15万-30万平方米的速度稳定上涨。延伸阅读【长沙20分钟生活圈别墅价值资源先行】

而在销售方面，长沙别墅市场的消化量一直慢于其供应量，消化速度相比其他类型的产品明显较慢，年消化量约为供应量的80%左右，供应和消化上涨都相对稳定。

市场表现也是如此。从11月36盘推新，到12月份预计近40个项目推新的庞大开盘量来看，开发商在年末的长沙楼市发起了最后的冲击。而在这一波抢市热潮中，别墅市场也开始发力，众多别墅将在年末推出新品。

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长沙别墅刮起“小风潮”

另一个事实是，供应量的爆发，也彻底改变了长沙别墅市场的发展路径——产品细分与多元化成为市场的主流趋势。例如，“小型化别墅”，就在2012年长沙别墅市场中刮起了一股新风潮。延伸阅读【从高端别墅转向现代农庄房企跨界发展成潮流】

“城市精英阶层的不断扩大，是别墅产品多样化的重要原因之一。”在李永华看来，别墅作为高端物业，居住的人群一般经济实力较为雄厚，对居住的要求严苛。“而随着这一群体人数的增加，市场开始出现了对于别墅的不同需求，别墅市场由此进入细分的阶段。”延伸阅读【三部委10年内5申禁墅令类别墅产品大行其道】来源：潇湘晨报

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