每日楼市观察：土地、资本发酵支撑长沙城市变局

http://www.0731fdc.com 2012年12月06日08:51:37 0731房产网综合

[提要] 长沙，这座具有2000多年历史的古城，正在从内陆城市到中部金融中心的跨界中，寻找全新的城市阅读感。如果说，曾经的北城商业，因为时代的淘砺而黯然褪色，那么金融生态区的复兴，则在悄然间改变着长沙商业文脉。

长沙金融生态区白天效果图。资料图片

土地和资本，开始成为城市谋局的重要力量。

12月5日清晨，长沙，开福区芙蓉中路车水马龙，湘雅路与芙蓉中路路口，水果店老板周雄(化名)像往常一样，开门营业。

马路对面，已经“退休”的老火车北站已经成为了围墙里的一块平地。11月5日挂牌出让的网挂63、64号地块就在那堵并不高的围墙后面。

土地、资本发酵下的城市变局

政府对于土地的想象，早已被敏感的开发商们所触及，事实上，从两年前开始，这块土地已经成为了地产商们争夺的焦点。华创、泊富、公园9号等项目的快速崛起，正在演绎一场土地和资本的大战。延伸阅读【“十城”11月土地出让金达663亿创16个月新高】

而11月5日，今年长沙市中心挂牌出让的面积最大的两宗商业用地——老火车北站网挂63、64号地块的挂牌，成为这场大战带来了新的变化。资料显示，这两块土地的起拍单价超过了2000万/亩。

这样的土地价格，在过去简直不敢想象。

2007年6月，建发以5.3亿的价格拍得黄土岭地块，以788万/亩的价格创下长沙土地最高单价;2009年11月24日，保利地产以12.4388亿元的价格拍得保利国际广场地块，并以1033万元/亩的单价荣膺长沙单价新地王。

消息灵通人士透露，尽管土地价格如此之高，但由于地段的独一无二，以及金融生态区的规划，已经有众多开发商对该地块表达了浓厚兴趣。延伸阅读【长沙“两型社会”5年重点生态修复工程20多个】

这仅仅是冰山一角。

除了众多开发商携巨资而来，购房者、投资者也对这一区域内的发展前景相当看好。

金融、生态引领下的商业聚集

一座城市的格局，决定一座城市的命运。长沙，这座具有2000多年历史的古城，正在从内陆城市到中部金融中心的跨界中，寻找全新的城市阅读感。如果说，曾经的北城商业，因为时代的淘砺而黯然褪色，那么金融生态区的复兴，则在悄然间改变着长沙商业文脉。延伸阅读【长沙芙蓉区政府美化139亩地政府租地建绿化公园】

据统计，芙蓉中路汇集渣打银行、花旗银行、中国银行等70余家金融机构，占据长沙60%金融总量，每年吞吐近万亿资本，寸土寸金。

老火车北站63、64号地块的挂牌出让，吸引了全城目光，标志着金融生态区建设大幕的拉启。拥有1800亩左右不可复制的城市中心土地资源，其地段、规模、定位注定成为北城独一无二的城市中心，也是中部未来的金融经济中心。延伸阅读【三优势驱动金星北，长沙最后价格洼地】

“金融、资本的聚集，带来的是商业的繁荣。作为整个湖南的金融核心，芙蓉路火车北站周边区域，开始在长沙城市格局的重构中，迎来了商业发展的新机遇。”在泊富国际广场项目相关负责人看来，泊富国际广场等众多综合体和商业项目的出现，以及金融生态区开发建设的强势启动，恰恰是这一轮商业浪潮的最佳体现。

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该负责人介绍，金融的规划需要商业的补强。泊富国际广场HiPark/购物公园的规划设计，是长沙首个突破了传统的单一形式的商业规划，而将购物中心与商业街结合起来。这也是全球最新的情景体验式商业产品设计的创新。

据了解，项目利用地理地势高环境、在产品细节设计上，泊富国际购物公园拥有了双首层、三个主题广场、四面临街，S无死角人流动线、1000米展示面等等设计亮点，充分考虑到商户的利益，呈现商业多元性。作为300米内70万人中唯一的10万平米商业，将最大化汇聚商业人流。来源：潇湘晨报

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