每日楼市观察：别墅楼盘年末发力 长沙别墅市场供销双涨

    想买好别墅望闻问切不可少

    别墅，作为处在居住产品序列中位于金字塔尖的部分，以其极佳的舒适享受性和生态宜居性受到对生活和居住品质有较高要求的购房者追捧。在面对目前市场上种类繁多、卖点各异的别墅产品时，如何做到“只选对的、不选贵的”，成为许多购房者必须要做好的功课。业内人士表示，其实只要把握好“望、闻、问、切”这几个核心词，买到称心如意的好别墅并非难事。

    望，注重布局

    大面宽对于联排别墅而言，意味着占地面积更大，在今后生活中也会更宽适、实用，而面宽过小则会因为被迫加长的进深影响居住的舒适性。此外，要尽量选择层高在2.6米以上的别墅产品，以消除低层高带来的逼仄感受。在起居活动空间和卧室空间选择上，则要挑选多南北通透房间的户型，减少因片面追求排布效果而造成的“暗房”影响。最后，别墅的地下室也要尽量选择廊柱数量少、南北两侧开挖了通风采光口，以尽可能保证其舒适宜居性。

    闻，紧跟规划

    别墅按住居类型又可分为长居别墅和短居度假别墅。如果打算买一栋好别墅居家过日子，了解其周边规划至关重要，这就需要购房者多听多“闻”。

    别墅产品要重点避免与规划脱节，若是一栋别墅所在环境闭塞、缺少公共交通、相关市政设施资源匮乏，与荒山野岭上的小屋几无分别。

    坐拥城市新中心区的市政、交通、地铁、教育等多项规划红利的别墅产品，可以避免陷入孤立在较偏远的地段，且缺乏后续的市政规划支撑的不利境地。在出手购买别墅之前，先仔细研究该区域的规划发展，了解区域的未来前景，再选择其中紧跟规划发展的产品，将有利于最大可能地优化别墅的宜居性。

    问，摸清配套

    买别墅并非买一栋单独的建筑，而是买一个优质的生活环境，作为营造优质环境的重要因素，各种配套当然必不可少。因此，购房者需要着重“问”明白所中意的别墅附近的配套究竟情况如何。

    配套是否完善对别墅而言可谓牵一发而动全身，购房者最好从日常生活、商业零售、教育医疗、交通网络等几大方面综合了解一个别墅项目的配套成熟度，并尽量选择居住在配套成熟的别墅区内。

    切，软硬结合

    从坚固冰冷的岩石外立面来看，别墅是硬的。从周到贴心的管家式服务来看，别墅又是软的。硬品质和软实力相结合的优良别墅产品，也许就是“切”中购房者所需的“中国好房子”。

    一个好的别墅，能够尽可能的满足业主的各方面生活所需。大到花园修整、外立面清洁，小到换个水龙头都能够有贴心的物业管家代劳，别墅的优良居住体验才能落地。　来源：潇湘晨报

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