麓山里佳园再现“楼跑跑” “行业警示”将重拳出击

http://www.0731fdc.com 2012年02月07日 0731房产网贺慧君

0731房产网特别提醒——购房程序：

一、购房前，查询楼盘是否取得了预售许可证。

操作方法：进入0731房产网旗下子网长沙市房产政务信息网首页，在公示公告一栏中通过预售许可证关键字搜索查询，进行核实。

二、签合同前，首先要检查购房合同是否有效，是否有合同编号。

操作方法：进入0731房产网，点击政务网可以查询得到正规的合同样本。业主需要注意的还有合同的面积、关于贷款方面的约定，主要是看补充协议中的补偿附件。

三、交完首付款后，即可与开发商签订房屋买卖合同，双方同时签字盖章。

提示：这是签订房屋买卖的正规程序。如果开发商以各种理由不给业主合同，业主可以起诉。如果是按揭合同，业主也可以去银行获取。

四、签完合同，当天查询是否已成功网签。

操作方法：签了合同以后，开发商当天应在网上登记，即所谓的网签。业主同样可以登录0731房产网旗下子网长沙市房产政务信息网上的个人业务查询一栏，在商品房合同签订查询一栏中输入身份证号、预售证号和房号，就可查询到合同签订结果。房产30天内要备案，如果30天没有备案，要赶紧到执法局办理。

五、查询房屋是否已到长沙市房地产交易管理所备案。

操作方法：登录0731房产网旗下子网长沙市房产政务信息网上的个人业务查询一栏，在商品房合同备案查询栏中输入产权人姓名、备案证件号码、合同编号后，即可查询到结果。

六、开发商如没按时交房，业主可按合同提出索赔。

提示：验房时，业主可提修改意见。如开发商不同意修改，若是开发商违反规划，就找规划局，如果是建设问题，就找建设局，也可直接以合同为依据起诉开发商。需注意的是，业主如签收了，再任何意见都于事无补。

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