2月份长沙楼市刚需释放需求 销量不及去年

    长沙市内六区新房销量环比再涨9.3%，随着2月份最后一周长沙新房网签量环比再度攀升，2月份长沙新房销量四周环比呈现持续上涨态势。据长沙市房产研究中心权威发布的长沙市内六区每周新房网签数据来看，2月份长沙楼市正走出元月份低谷，有所回暖。不过看似回暖的背后，长沙楼市依然面临着巨大的压力，楼市备案量同比、环比销量仍然有所减少。

    低谷攀升 2月长沙楼市销售欠佳

    今日，长沙市房产研究中心权威发布了《2012年1-2月长沙市房产交易情况通报》（以下简称“《通报》”）。《通报》数据显示，2月份长沙地区新建商品房备案74.40万㎡，同比减少6.51%，环比减少15.84%；其中，内六区新建商品房备案49.43万㎡，同比减少19.56%，环比减少15.84%。

    记者了解到，春节后长沙市内六区成交量一直都保持小幅度回暖趋势。来自长沙市房产研究中心数据显示，长沙市内六区新建商品房2月份连续四周网签量环比攀升。但长沙市房产研究中心相关研究人员表示，目前的网签量上升都是建立在前期相对较低的成交量基础上，预计后期成交市场上升空间不会太大，后期成交或回归平稳。

    相关历史数据显示，今年春节期间长沙楼市低迷，仅网签40套，春节后三周长沙市内六区新房网签量达2715套，而春节前三周网签总量则达到3189套，去年春节后三周更是达到5562套的网签水平。

    “春节过后长沙楼市三周的网签量与春节前三周相比，甚至和去年春节后三周同期相比，并没有令人惊喜的表现。春节后三周的总成交量不及春节前三周。”该研究人员介绍，《通报》显示的是2月份长沙楼市实际备案数据情况，与网签数据相比，具有一定滞后性。由于2月份后两周网签量明显好于前两周，预期这部分量的释放，将在3月份的备案数据中有所体现。

    库存压顶 刚需购房群体理性入市

    《通报》显示，2月份长沙地区新建商品房批准预售42.84万㎡，同比减少2.00%，环比减少45.62%；其中，内六区新建商品房批准预售22.79万㎡，同比减少8.22%，环比减少56.83%。

    一个微妙的细节是，2月份长沙市内六区新建商品房批准预售量同比、环比降幅均大于长沙地区降幅。同样，2月份长沙市内六区新建商品房销售备案量同比、环比降幅也均大于长沙地区降幅。

    “相比而言，基于长沙市内六区房价相对较高，购房者观望情绪更加浓厚，在其他各地大开发商第二轮降价促销紧密开锣的时候，二线城市长沙主城区的购房者普遍等待更加优惠的价格，而长沙县、浏阳市、宁乡县楼市价格因本就受市场波动影响较大，故优惠力度普遍更大，更容易达到客户的心理价位。”长沙市房产研究中心相关研究人员表示，楼市深入博弈带来的一大影响就是可售房源库存激增，长沙目前新房库存量达800-1000万平方米，持续增加的库存压力和政策正成为左右2012年楼市的关键性因素。

    世联地产研究表示，市场目前仍处于探底过程中，春节后出现快速反弹，究其原因，一是春节后市场成交量回升是低基数效应，年前累积的购买力量集中在节后释放；二是货币政策自去年底以来两次下调，存款准备金持续宽松，首套房贷款利率有望回到基准利率，刺激了首次置业需求；三是开发商降价促销活动升级，更低的价格刺激刚需入场。

    相关连接：2012年2月长沙楼市月报专题

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