长沙楼盘库存积压 “分期首付”重现楼市

    随着楼市调控的不断深入，全国各地很多城市的房地产市场都进入了下行通道。为了博取更多关注，开发商们不仅利用打折优惠的手段吸引购房者眼球，还在首付款上下起了工夫。最近几个月来，在北京、深圳、广州、南京等地的房地产市场上，不少开发商纷纷打出了“首付一成”、“分期首付”的招牌，引起了人们的争相围观。此时的长沙房产市场也不甘落后，虽然尚未出现大规模的广告宣传，但在部分楼盘中，“分期首付”的优惠政策已经悄然露头或开始低调执行。

    这种曾于2008年前后大行其道的优惠促销手段，在楼市低迷不振的2012年初再次“重现江湖”。这种利用开发商垫资、降低首付来刺激购房者积极性的做法，究竟是否能让持续观望的“刚需族”鼓起勇气，为实现自己的买房梦想而掏出腰包呢？

    “首付一成”悄然现长沙楼市

    房企表示效果不错

    记者粗略了解到，目前长沙至少有2个楼盘提供首付分期付款，有南郡雅园、盛腾·学林西岸等知名项目，其中盛腾·学林西岸三房首付5万.

    当记者致电各售楼部问起各自项目具体户型的首付金额等细节时，销售人员却不愿多谈：“其他细节电话中说不清，如果您感兴趣，可以来售楼处，我会具体向您解释。”

    一位不愿意透露姓名的长沙相关业内人士表示，这种方式不是主流，买卖双方都需承担较大风险。2008年至今，长沙住宅库存量达800多万，巨大库存压力下，开发商资金压力进一步加大。因此，该业内人士认为，这只是开发商为提高楼盘销量采取的营销策略，相当于无息贷款，一般约定期1年左右，对暂时没钱又想买房的有一点帮助。“一成首付”、“低首付”跟“首付三成”没什么本质区别，而且未来还款压力更大。对于买房人来说还是价格让利最实惠。

    律师提醒

    购房者分期首付须谨慎

    进入3月的长沙房地产市场，虽然在销量上有了回暖迹象，但依然面临着巨大的压力。“观望”则成了在购房者中最常见到的关键词。在这样的现状下，开发商抛出“一成首付”的优惠来刺激购房积极性，期望用手中的资金换取销量，面对诱人的“低首付”馅饼，不少资金有限的“刚需族”不禁跃跃欲试。

    “在‘分期首付’的优惠活动中，开发商垫付一部分首付款，其实相当于购房者向开发商无息借用了这部分款项。”长沙相关业内律师告诉记者，对于购房者而言，只要双方达成合议，按期返还，选择这种方式并非不可，但在此过程中，购房者还须谨慎注意几个问题：“首先要和开发商确认，先付的这一部分款项是房屋首付，是购房款的一部分，而并非‘定金’、‘预付款’等其他形式。”此外，如果开发商以参加了优惠为理由，故意推迟办理房屋相关手续的时间，则要特别警惕：“无论是何种付款方式，都要办好按揭手续，并完成房屋的网签备案程序，以保证房子能顺利购买，避免出现‘钱房两空’的窘境。”

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