长沙第33届房交会主推平价实用 刚需或成购买主力

    长沙第33届房地产交易展示会将于5月4日至7日在湖南长沙红星国际会展中心举行。本届房交会以“促进楼市健康发展，服务市民安居置业”为主题。记者了解到，万科、长房等知名房企携二十余精品楼盘报名参展。雨花区人民政府表示将组织区内优质、品牌房产项目组团参展，截止到目前， 汇达国际、湘府十城、宏聚地中海、新盛珑璟台、鑫天御景湾、昌胜七里香榭、五矿万境水岸、潇湘名城、天晟•海拔东方等9个雨花区精品项目确定参展。

    房交会主推平价实用房源

    住房城乡建设委员会副主任、第33房交会组委会副主任兼秘书长胡汉清表示，本届展会将致力于打造一个实用型的房交会，让广大市民除了一饱眼福、一扫四处看房比价奔波之苦以外，更多的是能实实在在享受参与本届房交会所带来的现场购房优惠、好处。本届房交会的主要目标是集中展示我市改善人居环境的建设成果，以此为契机进一步加大对国家宏观调控的宣传力度，促进我市房地产市场健康平稳有序发展。    记者采访的多位业内人士均表示，在自己近期接触到的房产项目中，户型不大、价格不高的楼盘卖得最好。“这几个月基本上都是刚需，‘80’后比例也在不断增加，价格进行调整或变相优惠的刚需楼盘最对他们的味。”即将参展本次房交会的一位楼盘负责人表示，目前刚需中至少50%是“80后”，甚至在个别楼盘的成交数据中，“80后”贡献了70%。看准这一市场动态，这位楼盘负责人表示，他们将在这次房交会上重点推出70到110平方米左右的两房到三房，主要面向刚需人群。

    适婚人口爆发带动婚房消费

    据业内人士分析，去年以来，由于市场和政策的调整，购房者观望气氛浓厚，刚性需求受到抑制，其中绝大部分都是婚房需求。目前婚房需求释放已经在市场中得到印证，加上今年是“结婚大年”，因此，婚房需求必将极大地撬动房地产市场。近日，各地多家银行已陆续推出首套房贷款优惠政策，这无疑又给婚房置业者打了一剂强心针！

    《中国婚博会产业调查中心普查报告》数据：1986年到1991年是中国人口的最后一个生育高峰，当下，这部分人口正值适婚年龄。2012年，约有近1000万对新人结婚，长沙地区约有3万对，婚房需求态势十分强劲！

    刚需开始扎堆释放，这种变化非常明显。长沙部分嗅觉灵敏的楼盘开始针对年轻置业群体，做小范围营销活动，更多的楼盘则借助本次房交会的契机推出刚需房。

    专家建议：婚房置业要考虑多方面因素

    置业专家提醒，因为“80后”置业群体买房时存在“下手快”、“考虑事情相对单一”等问题，容易盲目地被部分楼盘单一的降价促销引导，以致出现买房后觉得环境、交通等方面不能满足需求等状况。

    婚房购买者与其他购房者的需求不同，自然而然他们选择婚房时所考虑的因素也是不一样的。购置婚房最好还是选择二房或三房户型单位，太小了不能满足婚后生子的需求，到时换房就相对麻烦，且成本过高。

    而价格也是年轻人关注的重点，一定要根据双方的收入量力而为，不要让月供成为大负担，牺牲婚后的生活质量。还有就是小区的整体居住环境、交通配套、学位等也是需要考虑的重要因素。

    此外，还要看地段，地段好、发展成熟、配套完善的区域楼价往往会比其他非中心地段的区域要贵一些，初次置业切忌一味追求价格低廉，而应该从自己实际居住需求、出行便利度出发选购物业，居住地距离上班地点过远，平日通勤的费用日积月累也是相当大的一笔支出。

    楼市回暖，关键因素是刚需。当前限购、限贷等抑制投资投机性需求的措施没有丝毫放松，而支持首套房的政策措施和表态则频频见诸报端。可以感到，刚性需求已成为决定楼市发展和调控走向的关键词，即将召开的湖南长沙第33届房交会，无论是主办方提出的展会主题、开发商推出的主力户型还是市场购买力的构成，都体现出刚需房这一楼市主流。

    房交会专题：http://topic.0731fdc.com/fjh/33/

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