不调控 长沙房价将过八千

——房交会专访乾城营销总监刘江
http://www.0731fdc.com 2012年05月05日19:02:50 0731房产网 贺慧君

[提要] 长沙市的房价同样也得到了稳步控制,但也有些下调,幅度在10%以内,这是一个比较健康、合理的跌幅,如果没有调控的话,也许长沙的房价现在已经涨到八千以上了,这是与长沙市的收入房价比不匹配的,肯定会进入泡沫期,像北上广深一样。

    

    记者:您对本届房交会的现场感受如何?

    刘江:与往届相比,参展楼盘、媒体、装修装修公司及二手房中介等不同单位都少了很多,目前就是一些有新产品推出的楼盘或是热销楼盘才来参加,总体感觉有点冷清。

    记者:您对参与本届房交会有何预期?

    刘江:这次房交会我们推出了新产品,乾城写字楼首次亮相,希望达到一个宣传推广的效果。如果能够有蓄客或是认购的话,那就更好。看能不能成交10套左右,蓄客三四百批。

    记者:能给我们介绍新推的写字楼吗?

    刘江:面积从39-1000平米不等,均价在七千左右,这在同区域的写字楼产品中,算是性价比最高的了。

    记者:房交会期间,乾城有推出什么特殊优惠吗?

    刘江:写字楼的话,房交会限时特惠300元/平米。同时,现场还可以进行抽奖。住宅是每平米特惠500元,如果是4个以上团购的话,还有另外的优惠。

    记者:楼市调控已有两年,您认为长沙楼市在这两年间发生了一些什么变化?

    刘江:个人而言,比较支持调控,前两年长沙房价确实涨得比较迅猛,不利于健康发展。调控后,一二级城市的房价下降得比较快,跌幅达到30%左右,长沙市的房价同样也得到了稳步控制,但也有些下调,幅度在10%以内,这是一个比较健康、合理的跌幅,如果没有调控的话,也许长沙的房价现在已经涨到八千以上了,这是与长沙市的收入房价比不匹配的,肯定会进入泡沫期,像北上广深一样。

    记者:那您怎么看长沙市场目前的房价及未来走势?

    刘江:对于长沙目前的房价,个人认为比较合理、也很正常,整个市场的价格越来越趋向清明合理。我也希望调控成果能够得到巩固,但是政策不要再加码了,维持现状就可以了,再加就会伤刚需了,现在政策也有误伤刚需的情况,但还不是很严重。对于未来,我认为近两年之内,长沙的房价都不会上扬,会是一个直线平稳的走势。

    记者:除了价格,新政还对楼市的其他方面产生了哪些影响?

    刘江:调控的影响面很多,尤其是市场产品结构会有一个调整,高档楼盘越来越少,包括别墅盘,而中小户型的刚需产品则越来越主流。其次还有开发模式的调整,现在商业地产、旅游地产、工业地产越来越多,就是为了规避政策的调控。目前长沙的大型商业综合体有三十多个,这么大的体量肯定是与政策息息相关的,效果如何目前难以判定,还要靠市场来验证。

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