不调控长沙房价将过八千

——房交会专访乾城营销总监刘江

http://www.0731fdc.com 2012年05月05日19:02:50 0731房产网贺慧君

[提要] 长沙市的房价同样也得到了稳步控制，但也有些下调，幅度在10%以内，这是一个比较健康、合理的跌幅，如果没有调控的话，也许长沙的房价现在已经涨到八千以上了，这是与长沙市的收入房价比不匹配的，肯定会进入泡沫期，像北上广深一样。

记者：您对本届房交会的现场感受如何？

刘江：与往届相比，参展楼盘、媒体、装修装修公司及二手房中介等不同单位都少了很多，目前就是一些有新产品推出的楼盘或是热销楼盘才来参加，总体感觉有点冷清。

记者：您对参与本届房交会有何预期？

刘江：这次房交会我们推出了新产品，乾城写字楼首次亮相，希望达到一个宣传推广的效果。如果能够有蓄客或是认购的话，那就更好。看能不能成交10套左右，蓄客三四百批。

记者：能给我们介绍新推的写字楼吗？

刘江：面积从39-1000平米不等，均价在七千左右，这在同区域的写字楼产品中，算是性价比最高的了。

记者：房交会期间，乾城有推出什么特殊优惠吗？

刘江：写字楼的话，房交会限时特惠300元/平米。同时，现场还可以进行抽奖。住宅是每平米特惠500元，如果是4个以上团购的话，还有另外的优惠。

记者：楼市调控已有两年，您认为长沙楼市在这两年间发生了一些什么变化？

刘江：个人而言，比较支持调控，前两年长沙房价确实涨得比较迅猛，不利于健康发展。调控后，一二级城市的房价下降得比较快，跌幅达到30%左右，长沙市的房价同样也得到了稳步控制，但也有些下调，幅度在10%以内，这是一个比较健康、合理的跌幅，如果没有调控的话，也许长沙的房价现在已经涨到八千以上了，这是与长沙市的收入房价比不匹配的，肯定会进入泡沫期，像北上广深一样。

记者：那您怎么看长沙市场目前的房价及未来走势？

刘江：对于长沙目前的房价，个人认为比较合理、也很正常，整个市场的价格越来越趋向清明合理。我也希望调控成果能够得到巩固，但是政策不要再加码了，维持现状就可以了，再加就会伤刚需了，现在政策也有误伤刚需的情况，但还不是很严重。对于未来，我认为近两年之内，长沙的房价都不会上扬，会是一个直线平稳的走势。

记者：除了价格，新政还对楼市的其他方面产生了哪些影响？

刘江：调控的影响面很多，尤其是市场产品结构会有一个调整，高档楼盘越来越少，包括别墅盘，而中小户型的刚需产品则越来越主流。其次还有开发模式的调整，现在商业地产、旅游地产、工业地产越来越多，就是为了规避政策的调控。目前长沙的大型商业综合体有三十多个，这么大的体量肯定是与政策息息相关的，效果如何目前难以判定，还要靠市场来验证。

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