降价盘主导4月楼市 回暖仍需“强心剂”

    楼市成交量低位运行 网签量起伏频繁

    《通报》显示，4月份长沙地区新建商品房成交备案104.22万㎡，同比减少40.42%，环比增长9.92%；其中，内六区新建商品房成交备案70.37万㎡，同比减少44.49%，环比增长4.52%。

    “4月份新建商品房成交备案量环比略有回升，但仍处于低位运行，同比跌幅较大。”长沙市房产研究中心相关研究员表示，4月份以来，长沙楼市每周网签量起伏较大，印证了4月份市场的后劲乏力。

    历史数据显示，4月第一周，长沙市内六区网签量为1427套，环比下跌三成，而4月第二周网签量上升至2168套，环比上涨三成。紧接着4月后两周，网签量分别为1727套、2206套，环比分别下滑两成、上涨近三成。

    “由于近期频繁遇到小长假等时间节点，加之临近湖南长沙第33届房交会，开发商将精力更多的放在小长假的销售上。因此4月份长沙楼市网签量周成交出现起伏也很正常。”针对4月份网签起伏频繁现象，长沙市房产研究中心研究员表示，目前市场上的购房主力依然以刚需客为主，刚需客正逐渐与刚需盘形成良性互动，这与政策面刺激刚需入市的政策导向高度吻合。

    湖南中原资源中心总监陈世霞也表示，随着4月份供应量的增大，尤其定位刚需的明星快销楼盘4月份大规模推盘上市，网签量借机冲高也属正常。“随着成交量的回升，部分开发商已经酝酿新一轮涨价。五月份如果开发商坚持走刚需路线，打‘刚需牌’，‘ 红五月’行情目前是可期的。”陈世霞表示。

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