五月过半长沙楼市开盘项目不足十

http://www.0731fdc.com 2012年05月18日17:38:11 0731房产网贺慧君

[提要] 前段时间，开发商可谓是试探性的降价放量，整体来看，楼市还是处于胶着状态，市场各方对后续走势的看法尚存较大分歧，推盘高峰目前难以定论，成交量也会在各方博弈中反复震荡。

这个五月，长沙楼市并没有像节节升高的气温一样迅速回暖。过去两周，楼市成交量稳中略升，却被业内称作是“五一黄金周及房交会的后续体现”，至于开发商的推盘意愿，看一看新推楼盘量的数字，便一目了然。

刚需阶段性释放楼市成交量稳中略升

随着开发商推盘、促销力度加大，多个热点城市楼市正初步显现一波“红五月”行情。最新数据显示，五月上旬全国54个大中城市的总成交量较上月同期上升44%。刚刚过去的一周，北京等多个热点城市成交量同比、环比均呈明显上涨态势。

与全国多数城市无异，五月以来，长沙楼市的成交量同样稳中略升。来自长沙市房产研究中心的数据显示，五月第一周，长沙市内六区新建商品房网签2076套，第二周网签2379套，环比上涨15%。（欲了解更多数据，点击进入《楼市排行》）

“长沙这两周网签量稳中略升说明开发商四月份低价入市的楼盘满足了市场的刚性需求和部分改善型需求，因此网签量会在五月份表现出来。”雨花区某项目营销负责人表示。

长沙市房产研究中心高级分析师毛欣欣同时表示：“三月以来，尤其是四月，长沙楼市推盘量有所增加，形成了一个相对节点的小高峰，随着刚需的阶段性释放，市场成交量有所上升。”

显然，四月的高入市量功不可没。为抢占五一黄金楼市及房交会，长沙各大房企在五一前纷纷推出新房源，仅在四月最后两周，长沙就有19个项目开盘抢客。

迎来了“金四”，“银五”恐难见踪影。

推盘意愿低开发商谨慎出手

相较于四月近三十个项目入市的开盘量，五月楼市明显成色不足。

据0731房产网统计，五月首周，仅绿地公馆、星语林•阿普阿布两个项目开盘；进入第二周，仅五矿紫湖香醍、英郡年华、中海国际社区、万科金域华府四家楼盘推出新房源；而本周末开盘项目也只有山语城、凯乐国际城、恒大城三个。（延伸阅读：老盘推新抢占市场先机本周末长沙三项目开盘）

针对五月前几周楼市推盘量明显减少的现象，一业内人士坦言：“现在的市场环境与以往不同了，能早推出房源的开发商一定会尽早出货，抢占市场和客户资源，不会像以往对五、六月份预期非常好，等到那个时候再推盘。”

毛欣欣则认为，在经过推盘小高峰及刚需阶段性释放后，开发商在推盘节点的选择上将为更为谨慎：“在房地产市场宏观调控方向基本不动摇、市场观望气氛依旧比较浓厚，且走过了推盘小高峰节点的环境下，开发企业显得更为谨慎，甚至是观望，有的开发企业则放缓了推盘节奏。”

值得一提的是，前段时间，开发商可谓是试探性的降价放量，整体来看，楼市还是处于胶着状态，市场各方对后续走势的看法尚存较大分歧，推盘高峰目前难以定论，成交量也会在各方博弈中反复震荡。

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