调控两周年 长沙楼市大变局

    房地产调控自2010年4月实施至今，已有两年时间。期间两年，全国楼市在国家从“抑制房价过快上涨”到“促进房价合理回归”的调控步调中惶惶度日，得以显见的是，北上广深等一线城市房价止涨，但并未出现购房者所期待的“大跌”。同时，全国楼市的成交量也出现一定程度的下滑。

    作为一个极具拉动效应的产业，房地产业的减速直接波及到钢材、建材、家电、机械等很多产业。伴随着楼市的低迷，这些相关产业也大都经历着下滑的痛苦。一份来自国家住建部的数据显示：房地产业每减少100万平方米的建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少卫生洁具需求2万套。

    回归到长沙楼市，调控两年间，楼市格局经历了怎样的淬炼？

    楼市现状：量价齐跌 调控成效凸显

    楼市调控，成交量首当其冲。

    近日，长沙市房产研究中心公布了《2012年1-3月长沙市房地产市场分析报告》，数据显示，2012年1-3月全市新建商品房累计成交备案257.62万㎡，同比减少51.43%，其中住宅成交备案218.28万㎡，同比减少53.90%。而去年一年，据长沙市房产研究中心公布的年报显示，2011年全市新建商品房累计销售备案1796.38万㎡，同比减少16.08%，其中住宅销售备案1623.06万㎡，同比减少18.15%。 （延伸阅读：降价盘主导4月楼市 回暖仍需“强心剂”）

    “长沙房地产市场在国家最严酷的调控政策下，投资投机需求得到有效控制，呈现出量跌态势，宏观调控取得初步成效。”长沙市房产研究中心的分析师认为。 至于价格，与全国大多数城市无异，调控两年长沙楼市并未出现实际降幅，但多数业内人士认为，楼市预期价格下降，不升即跌。

    “按照正常节奏来走，售价会稍高，但是出于市场压力，长沙多数楼盘都采取了一个低开平走的态势。最近新出来的一些盘，首次价格也都是比较保守的。”罗马商业广场营销总监湛伟表示。 （延伸阅读：“三”字头再现 长沙房交会开发商降价走量）

    乾城营销总监刘江认为，长沙近两年的房价跌幅在10%左右，尚处于健康、合理范围之内，并直言：“如果没有调控的话，也许长沙的房价现在已经涨到八千以上了，这是与长沙市的收入房价比不匹配的，肯定会进入泡沫期，像北上广深一样。”

    在市场与行政一系列的组合重拳下，价格主导市场已成业内共识。“从去年下半年到今年上半年，长沙楼市的量价呈反比趋势，价格越低，走的量就越多。这主要是由于市场需求主要集中于刚需群体，刚需客户是看价格合适就出手。” 湘府十城营销策划部经理李昭告诉记者。（延伸阅读：长沙第33届房交会上6000元以下房子大集结）

    值得一提的是，以价换量的市场环境，成存量房出售好时机。据了解，2008年至今，长沙住宅库存量已达800多万，曾有专家预测，长沙在建可售的库存量至少需要三年才能消化库存。

    “市场的存量房源非常多，从去年下半年到今年五月，趁着降价潮，很多楼盘都在加快存量房的销售。”湛伟表示。

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