上周末长沙刚需改善型平分秋色开发商“少量多批”推盘

http://www.0731fdc.com 2012年05月21日18:14:53 0731房产网陈芬

[提要] 据了解，在上周末开盘的项目中，恒大城和中国铁建山语城均达到了预期的销售目的。另外，凯乐国际城是专门针对黄兴北路拆迁棚改户推出60套特惠房源，因为该项目是针对特殊群体推出的特别优惠，因此，项目销售情况非常好。

上周末（5月19—20日）恰逢新近流行的“520网络情人节”，开发商一向都很善于利用各种节日营销来给项目暖场造势，因此，长沙楼市显得格外热闹。同时，长沙另有楼盘选择在上周末开盘，为长沙楼市“助燃激情”。

据了解，在上周末开盘的项目中，恒大城和中国铁建山语城均达到了预期的销售目的。另外，凯乐国际城是专门针对黄兴北路拆迁棚改户推出60套特惠房源，因为该项目是针对特殊群体推出的特别优惠，因此，项目销售情况非常好。

上周长沙楼市末刚需改善型平分秋色

在活跃市场的催动下，刚性需求已经不是楼市回暖的唯一因素，一些改善型户型也开始集中入市，成为市场回暖的一个推动因素。

据记者观察，上周末各项目推出的户型，中大户型较多，小户型的偏少。长沙恒大城开盘当天推出56套135-169平米全山景洋房，中国铁建山语城于20日推出了五十多套87—93㎡的房源。恒大城的置业顾问刘小姐告诉记者，“我们恒大城上周末开盘主要推出的是大户型，主要是针对改善型群体的。目前，已经有三十多套房源卖出去了，已经达到了我们预期的目标。”

对此，长沙相关业内人士表示，目前，中大户型热销主要缘于居住品质升级及奢侈享受型需求的释放，而政策微调及房价见底预期则直接推动刚需群体集中入市。

开发商“少量多批”推盘

据记者观察，长沙楼市近期开盘或加推活动中还呈现一个显著特征，那就是新推开盘体量缩小，开盘频率有所增加。一方面，近期入市的项目大都一次只推几十套房源；另一方面，楼盘增加开盘频率，有些项目几乎月月都开盘。

针对这种少推多开的现象，长沙一位不愿意透露姓名的房地产业内人士一针见血地指出这就是一直以来备受楼市推盘手钟爱的“饥饿营销”。通过长期蓄水少量推盘，营造房源供不应求的假象，从而使得一批观望的购房者出手抢购。据此，业内人士支招，购房者在关注某个楼盘开盘时，除了关注其销售比例，还应该关注销售绝对值，这样才能全面考虑。

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