每日楼市观察：一手学区房与普通房价差不明显

     积压性需求涌动 "学区房"带动二手房成交反弹

    对于家住野风现代名苑的王琼一家来说，2012年最大的一件事情就是找一套学区房，只因家里有个即将要上小学的孩子。为此，王琼已经和中介打了几个月交道了，最近她发现和她一样看房的人多了起来。刚刚前几天，她应中介之邀去看一套位于文二路的二手房，同时遇到了两拨不同中介公司带来的看房者。王琼说，从她这几个月亲密接触二手房的经历来看，看房人确实是多了一些。

    来自中介公司的统计数据也证实了王琼的这个猜测。华邦地产风向标不动产研究机构数据显示，刚刚过去的2月份，杭州主城区二手房共签约成交1265套，这个数字比1月份翻了两番。尤其是2月份最后一周，主城区成交量更是达到411套，创近一年来成交的新高。

    而学区房正是带动二手市场反弹的最大功臣。华邦地产有关负责人表示，学区房不仅成交量上升，而且成交均价也不降反升，与正在步入价格下降通道中的整体市场形成反差。究其原因，是“择校从严令”捧红了学区房，，今年2月上旬，浙江省教育厅发布“阳光招生，”政策，大意是要取消择校费，凭划分学区招生入学，学区房因此再度成为市场的关注焦点。采荷、求是、学军和保小等名校周边的房子成交量逐步攀升，也带动了学区房的价格逆市上扬。

    楼市限购令之后市场上积压了一年多的刚性购房需求，其实已经如暗流涌动。在看似冰凉的市场表象下面，有一个值得注意的信号是，中介机构的需求登记信息在增加。二手楼市是最能直观体现市场刚性需求的，从最近的购房人群来看，杭州本地户口的购买力占到97.32%，足可见是刚性需求的局部释放带来了2月的小阳春。

    虽然学区房的价格在逆市走高，但是整个二手市场的价格却是在不断下探。根据华邦地产风向标不动产研究机构的数据，2月份杭州主城区二手房成交均价为18983元/平方米，比之年前1月份19907元/平方米，环比下降924元/平方米，降幅达4.64%；而比之2011年的成交均价21807元/平方米则降幅达12.95%。受新开楼盘一波又一波的降价风声影响，二手房也已经不能独善其身。来源：今日早报  

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