每日楼市观察：长沙首套房贷利率出现九五折

    长沙房贷利率与刚需战争打响 博弈进入敏感期

    “听说南边有个楼盘不错，去看看。”挎起新男友送她的包走出办公室时，28岁的孙琳(化名)没有想到自己很快又要买房。

    去年夏天，岳阳女孩孙琳和前男友在长沙湘府路购置了一套130平方米的住房，总价70多万，首付各出一半。可不到三个月，男友出轨，接着是分手、相亲、准备结婚等常规剧情。最近，孙琳与前男友商定卖掉原来的房子，拿回首付，再与现任男友购置婚房。

    五月的长沙，太阳已经很烈。卖一套出去，买一套进来，孙琳的脑袋就像一台计算器，算着手上这套能卖多少钱，买套新的又要多少钱。她说，最郁闷的是当时房子买在价格高点，现在行情变差，单价虽涨了点，但算上还的利息和手续费，现在卖出去还要亏本。而新看中的几套房子虽然最近有点小优惠，却没有实质性跌价。眼下长沙的首套房贷款利率还没有普遍打折，这无疑又加重了她的月供负担。

    “买还是不买?”上周六晚，央行年内第二次下调存款准备金率的消息传来，在微博上转发了这一则被坊间认为“房价要涨”的消息后，孙琳握着手机，一夜辗转反侧。

    在孙琳失眠的这个雨夜，还有许多持币待购的80后在纠结地刷着微博。

    今年一季度，因为促销而释放的刚需让楼市看起来没那么惨淡了，进入4月，北京等地成交略有复苏。随后，“房价继续回调”和“部分区域出现底部”的说法几乎同时见诸报端。

    “真正来办首套的置业者数量其实还在下降。”工行省分行房地产业务部一年轻负责人深知眼下刚需的心态，他的个人感受是，不少购房者在“一边买一边等”。就是看中了房子，交了定金，甚至交了首付款后，还想拖拖看能不能等到首套房贷利率打折。

    “客户的这种观望其实是在与开发商博弈。”对于未来的利率走向，这位负责人说，虽然并不明朗，但金融机构已感受到政府在打击投机的同时支持刚需，未来首套房利率的折扣空间也与政府对刚需的支持力度有关。

    “中国人的传统习惯不会改变，结婚总是要买房。”湖南金科房地产开发有限公司营销总监谭晋说，一线房企4月业绩上升的原因是促销撬动了刚需，并在产品结构上向刚需发力。虽然对楼市下半年的成交量持谨慎态度，但他依然相信，以长沙现有的房价水平，后市不会太好，但也不会太糟糕。

    媒体调查发现，近七成人认为房子是婚姻幸福的必要条件。别怪丈母娘，也许是房子裹挟了她的母爱;别怪女人太现实，也许是“高富帅”主导的潮流过于轻易地淹没了屌丝的忧伤。

    但屌丝们并不是毫无希望。从3月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调至9折左右;在上海，国有银行推出8.5折优惠;多个城市相继修改了“非普通住宅税”标准，使更多普通住房享受到契税优惠，也在一定程度上减轻了刚需者购房的税费负担。

    “一定程度”，这几个字仍然抚慰不了“矮丑挫”寒碜的工资单和脆弱的小心肝。就在上周，工行已通知各分行停止首套房贷8.5折利率优惠。眼下的博弈已进入最为敏感的时期，楼市持续惨淡，利率的水龙头便松一松，楼市增量明显，利率又会紧一紧，如同跷跷板的游戏。

    “今日备感疲乏，恐是房价太高，扰了心神，只怕最近政策众多烦闷了些。买房要物有所值，那必是极好的!买房甚为难得，岂能辜负?说人话：房价出台新政了，看得差不多了就买吧。”这是最近流行的楼市版“甄嬛体”。

    差不多就买了吧?没有人可以回答买还是不买这个问题。我们只能期待：在这场对赌中，当你赢时，你的爱情还在;若你不幸输掉，裸婚这颗试金石让你娶到一位好老婆，还淘到了一位通情达理的丈母娘。来源：潇湘晨报

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