每日楼市观察：龙头房企领跑楼市 刚性需求决定后市走向

     大城市限购+长沙房价平稳=置业机会

    上周央行近三年内首次宣布降息，本周又着手调整二套房贷风险权重、重申房贷利率优惠下限为7折，楼市信心再度得到提升。此前，多地实施了提高普通商品住房价格标准、扩大契税优惠范围、提高个人公积金贷款上限等微调政策，政策面暖意频现。

    端午佳节在即。在长沙城市经济发展、轨道交通快速发展的大前提下，端午节给了2012年的房企以“承接春季回暖的趋势、决胜上半年”的一大机遇，也给消费者以乡情置业、亲情置业、爱情置业的契机。晚报地产投资俱乐部群中，就有不少外地群友准备利用假期到长沙来看房。

    长沙城市发展空间远大

    长沙伢子陈强是北京一家外企的白领，每个月1万元的工资虽然可以让他的生活无忧，但是要想在北京买房，即便是在五环，房价也超过了2万元每平方米。现实于他而言，返乡置业是一个明智的选择。

     一线城市房价是无数白领挥之不去的噩梦，动辄几万元每平方米的房价带给打工白领深深的挫败感，赚一线城市的钱，买二线城市的房似乎成了一种趋势。除了高房价外，大城市严格地限购也对返乡置业起了一定的推动作用，限购令提高了外地人置业的门槛。

     还有一类白领，在一线城市买了房、落了户，但限于实力或限购限贷政策，他们将再次置业的目光投向了内地老家的省会城市。老家有父母和亲人，还有众多同学朋友。亲朋戚友们也喜欢省会的人居环境、喜欢在省会扎堆，觉得语言、文化、饮食习惯没有太多隔阂;而且交通便利、人际交流方便，让人感觉有根有底。

    许多一线城市的湖南老乡，经历了房价暴涨暴跌的教训，他们觉得长沙的房价并不高，而且价格趋势相对稳定，更重要的是长沙是未来的高铁枢纽城市之一，发展空间远大。在长沙买房，兼有投资和置业的双重意味。

    端午楼市吸引三类置业人群

     一类是“独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲”的外地游子们。许多人把梦想寄托于北上广深等一线城市，但梦想需要面包的喂养，越来越多的游子们或放弃定居一线都市的奢望，回到熟悉的二三线城市买房;或将二套房的置业计划放在了二三线城市。其中，省会城市无疑是返乡置业的最佳选择。

     二类是“给父母和亲人在省会安个窝”的都市白领们。在长沙市打拼的70后、80后们，不少老家在省内市州或江西等地。他们年已而立、不惑，事业小有基础，不再满足于逼仄的两居室或小三房，想换一套大点的屋子三代同堂享受天伦之乐，或给父母和亲人再买一套房子，一家人互帮互助，遍插茱萸不再少一人。

    三类是“为爱人、为岳母娘置业”的年轻人。近几年，房价节节高升，导致“无房不嫁女”的丈母娘们把一批批准女婿推向“拥有住房”的风口浪尖上。

    长沙联道地产董事、总经理李忠亚认为，长沙楼市这一波刚需小高峰已经持续了两三个月，需要一个重大时间节点为刚需购房热画一个逗号，端午就是近期内最后的机会。来源:长沙晚报

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