每日楼市观察：龙头房企领跑楼市 刚性需求决定后市走向

在市场回暖的大背景下，标杆房企优势仍然非常明显。图/IC

    对于2012年的中国楼市而言，已经过去的上半年，经历了并购、资金收紧、以价换量……重重阵痛背后，发展商们开始以刚性需求作为突破口，“定制”更为适合市场的产品。近日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布2012年上半年中国房地产企业TOP50销售排行榜。万科610亿再居榜首，中海、保利次之。延伸阅读【2012上半年房企销售TOP50榜出炉 万科610亿居首】

    从整体来看，2012年前六月中国宏观经济基本面具备一定的不确定性，房地产行业调控基调也有所缓和。但也许情况还没有那么乐观，就像CRIC分析师所说的，“外部的宏观经济的波动可能会阶段性地给行业带来窗口式行情，但宏观调控基本导向和诉求并没有发生本质调整。”延伸阅读【三天内三部委密集辟谣 市场调控态度依然严谨】

    门槛 销售面积升五成才可入榜

    二季度以来，多数城市成交同比出现较大幅度上升。就在长沙，网签数据显示，6月最后一周楼市成交量环比上涨三成。  “在企业降价和各地楼市政策微调的推动下，2012年上半年市场逐步复苏，尤其是二季度以来，多数城市成交同比出现较大幅度上升。”CRIC分析师说。延伸阅读【利好刺激 六月第四周长沙楼市销量环比再攀三成】

    这体现在上半年排行榜的入榜门槛上，以价换量策略奏效，上半年金额与面积入榜门槛同比均有上升，其中尤其以TOP10企业面积增长幅度最为明显。而销售金额方面，2012年上半年TOP10入榜门槛为170亿元，而2011年上半年为155.5亿元，同比增长9%左右，而TOP20的入榜门槛为78.9亿元，与同期的72亿元相比，增长了10%。延伸阅读【房企以价换量，万科恒大分获销售冠军】

    销售面积方面，对比TOP10入榜门槛，2012年上半年为183万平方米，较2011年上半年116万平方米增长了58%;TOP20的入榜门槛中，2012年上半年面积门槛已从2011年的75.9万平方米上升至98万平方米，同比增长29%。延伸阅读【楼市成交量推高预期 房企巨头频现土地市场】

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    风向 刚性需求决定后市走向

    但微妙的是，由于刚性需求成为今年市场主要支持力量，市场面高端产品走势持续低迷，而中端产品成为市场主要热销类型，使得一些定位中端的中型企业紧抓“窗口期”，快速销售。延伸阅读【七月长沙楼市20余家项目开盘 3至5字头楼盘不少】

    随着针对刚需购房者优惠政策的力度提升，今年下半年，市场刚需及改善性需求将进一步释放，能否抓住窗口期，跑赢大市，在于企业能否顺应大市及时调整产品策略、营销策略，从而实现行业洗牌过程中的成功占位。延伸阅读【2012上半年长沙楼市排行榜数据出炉进入倒计时】

    而这，正是长沙楼市下半场的主要命题。面对中央严厉的政策调控，楼市从买方市场转向卖方市场，在开发商降价促销的刺激下，首次置业及改善性需求的消费者竞相出手。延伸阅读【长沙楼市总体趋势平稳 下半场将是平局】

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