每日楼市观察：龙头房企领跑楼市 刚性需求决定后市走向

    公积金贷款利率下调 业内专家称长沙楼市将回暖

    6月8日下午，正在上网聊天的市民张琪被弹窗的一条信息所吸引，中国人民银行决定，自当日起下调个人住房公积金贷款利率，其中五年以下(含五年)由4.45%下调至4.20%，五年以上由4.90%下调至4.70%。

    8日，长沙住房公积金管理中心同步下调公积金贷款利率。长沙住房公积金管理中心信贷业务处处长苏海燕透露，此次住房公积金利率下调，有利于降低购房成本，对于用公积金贷款购房的广大市民是一个利好。

    ■见习记者 潘海涛

    20年期50万贷款月供少还55元

    得知公积金贷款降息的消息，准备今年用公积金贷款买房的张琪不由会心一笑。

    中信银行长沙东风路支行贵宾理财经理谢谨的统计数据证实了他的喜悦，以贷款额五十万，贷款年限20年的购房人为例，降息0.2个百分点意味着月还款从3272.21元减少到3217.49元，约月减少55元。降息后与降息前总还款额相差近13132元。

    市民刘乐今年四月份刚办好公积金贷款，他看到降息的消息后在想：自己的贷款能不能享受这一降息政策优惠?对此苏海燕表示，按照中国银行规定，执行新利率以贷款具体发放日期为准，所以此次利率调整也不例外，即6月8日之后发放的贷款才享受这一利率优惠政策。

    下半年长沙楼市或回暖现在可出手购房

    对于央行降息，市民孙涛与张琪的态度截然相反，刚参加工作一年的他，内心有一丝隐忧：这是不是意味着房价将全面反弹?

    “对于楼市来说降息利好楼市但象征意义远远大于实际意义。”大部分业内专家人士的回答给孙涛吃了一颗定心丸，限购限贷仍是高压线，下半年房价不会像2009年那样大涨，全面反弹的可能性几乎不存在。

    对购房者而言，降息进一步降低了刚性需求的购房门槛，对在犹豫是否入市的贷款购房人有一定的刺激作用，将促进楼市成交量进一步回升。中原地产湖南分公司总经理胡治钢分析称，如果政府不出台更严厉的调控政策，降息将促使今后一段时间成交量延续前两个月的回暖态势。

    “长沙房价目前已经见底，随着信贷政策放松以及刚需涌入，不排除明年房价上涨的可能。”胡治钢认为现在是购房刚需者出手的最佳时机。来源：三湘都市报

• 更多精彩资讯尽在首页
• 
• 不良信息举报 84662664
• 【复制链接】【打印页面】【关闭窗口】