每日楼市观察：楼市回暖已成事实 调控不能放松

      多地6月楼市成交创纪录 下半年一红到底存悬念

    传统“红五月”余热未降，6月楼市成交继续放量，房价也出现久违的反弹。6月“百城价格指数”显示，全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。6月房价环比下跌的城市个数比5月减少18个，而多地成交量刷新纪录。 分析人士对下半年楼市成交量是否继续放量的研判出现分歧，而谈到房价，分析人士认为下半年以稳为主。

    6月多地楼市成交量刷新纪录

     ——北京二手住宅签约量创限购以来新高

　　据北京市住房和城乡建设委员会统计，6月北京二手住宅签约13000余套，环比5月上涨7.5%，同比上涨71%，创下自去年限购政策实施以来的新高。

　　根据“百城价格指数”可看出，6月房价环比涨幅居前十位的城市中，北京位居第二，样本楼盘平均价格为22930元/平米，环比涨2.29%。主城区二手住宅样本平均价格为31318元/平方米，环比上涨0.26%。但是同比去年，目前二手房均价依然有2.25%的跌幅。

    ——上海新房成交量达17个月新高

　　上海楼市以6月破百万方的成交量告别了2012年上半年。相关统计数据显示，6月上海新建商品住宅成交102.1万平方米，较5月再增26.6%。该数据不仅接近五年来月均成交量107万平方米，更创下2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交量新高。自此，2012年上半年上海新建住宅成交合计达3.2万套、385.3万平方米，同比分别回落4.13%和0.25%。

　　价格方面，据统计，6月上海新建住宅价格指数环比上涨0.65%，样本平均价为23141元/平方米，主城区二手房价格指数环比上涨0.16%，样本平均价为29707元/平方米。

    ——南京新房成交量刷新限购以来纪录

　　中国指数研究所发布数据显示，6月南京新房价格环比涨0.06%，样本平均数达到11910元/平方米，二手房价格环比涨0.05%，主城区二手房样本平均价为16296元/平方米。

　　值得注意的是，国家统计局此前发布的5月70个大中城市房价变动情况显示，南京房价止步于“十一连跌”。

　　南京也出现量价齐升的现象，据南京网上房地产公布的6月楼市最终成交数据，6月7291套的新房成交量是南京实施“限购令”以来最高的单月成交量。

    ——杭州楼市成交破万套创本轮调控以来新高

　　杭州楼市6月成交大幅反弹。据透明售房网统计，6月杭州市区(含萧山、余杭)共成交商品房11367套，比5月大增3300多套，环比涨幅达41.91%。其中，住宅成交9453套，环比涨幅达47.54%。主城区成交6751套，其中住宅成交5217套，环比上涨51.31%，同比上涨286.16%。这一成交数据直逼楼市最高峰2009年6月的成交量，创“史上最严”楼市调控政策以来成交量新高。

　　杭州楼市成交量虽大幅反弹，但数据显示其6月新建住宅价格环比仍下跌0.12%，样本平均价格达到20008元/平方米。

    ——武汉新房成交量冲至20个月来高点

　　据楚天都市报报道，武汉市房管局数据显示，6月武汉新建商品住宅成交量达12108套。这一成交数据不仅创下限购以来新高，也是20个月以来成交高点。

　　统计显示，武汉6月新建住宅价格指数环比上涨0.08%，样本均价为7241元/平方米，主城区二手住宅价格指数环比上涨0.07%，样本均价为8482元/平方米。

     成交量“一红到底”存悬念 房价仍缺上升动力

　　报告显示，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐增强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得6月百城住宅价格止跌回升。

　　自3月以来，楼市成交量的回暖已整整持续4个月。成交回暖对价格的支撑在6月得到集中反映。目前中国各地进入盛夏季节，如同迅速上升的气温，楼市成交势头会否升温，未来房价是否会继续上升?

　　有业内人士认为，就上半年整体成交情况来看，其较去年同比仍有小幅回落，但从3月以来楼市成交的量价表现来看，楼市成交量已筑底回稳，预计年内整体成交水平有望赶超去年。北京中原地产市场总监张大伟认为，7、8月楼市会略淡，但随后3个月将迎来全年成交量的最高点。曹旭东也表示，进入下半年，开发商仍将继续推盘放量，在“以价换量”策略的带动下，楼市成交仍将在高位运行。

　　而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖却认为，目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求释放，这种力量会随时间衰减，使得如此交易规模难延至8月，而三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　而对于房价走势的预期，虽然目前出现止跌甚至上涨的迹象，但业内人士认为下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势以稳为主。

　　丁祖昱接受上海证券报记者采访时表示，6月多个重点城市成交量再创新高，说明上半年楼市已明显筑底回稳。从全国来看，今年楼市政策仍以稳定为主基调，全国整体楼市交易量将呈稳中略降，各线城市成交量或出现分化。房价继续下降空间有限，但明显缺乏上升动力。

　　南京链家地产市场部经理舒莉莉也认为，新房市场的高供应量及部分新盘的低成交量直接推高了商品房库存，因此尽管今年多数开发商的销售目标完成情况良好，但下半年仍然面临一定的销售压力。“下半年，有些热销盘会取消或减少优惠，但整体价格走势仍以稳为主。”来源：新华网

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