每日楼市观察：河南房产新政重新界定首套房或触调控底线

http://www.0731fdc.com 2012年06月26日08:41:17 0731房产网

[提要] 《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》提出，各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。

继多个城市进行楼市微调后，近日，河南省又祭出“大尺度”楼市新政，受惠者不仅包括购房者，也包括开发商。

据昨日(6月25日)河南省人民政府网站消息，该省住房和城乡建设厅、发改委、国土资源厅、人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行(601988)业监督管理委员会河南监管局等6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，对有关楼市政策给予明确。延伸阅读【河南出台房产新政分析称可能会被叫停】

“《意见》中有一个亮点，就是提出支持群众购买首套房的具体措施。简言之，符合条件的群众购买首套房，银行要执行优惠利率。”昨天上午，河南省住建厅相关负责人告诉《每日经济新闻》记者。《意见》显示，符合条件的居民购买首套房，银行给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。延伸阅读【河南出台房产新政盘点专家点评】

链家地产研究部陈雪对记者表示，从内容看，河南省此次的松绑力度强于此前进行微调的城市，如果不被叫停，很可能会引来其他省市跟风。延伸阅读【河南出台大尺度楼市新政后续或有跟风省市】

亮点：首套房认房不认贷

《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》提出，各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。延伸阅读【河南楼市新政不代表国家调控政策转向】

这意味着，无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策。

“自从国家从严调控房地产以来，认房又认贷是一个普遍标准，如果此前有过贷款买房记录，无论现在名下是否有房产，都视为二套房或多套房。”陈雪解释说，因此河南新政对于刺激需求的作用会比较大。延伸阅读【河南新政购首套房利率优惠可达30% 】

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，本次河南新政的最大亮点是，在一定程度上打破“认房又认贷”的藩篱。

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他分析说，之前各地受制于相对严格的“限购”、“认房又认贷”政策，合理的改善性需求也被拒之门外，加上首次置业人群相对有限，此类需求也属刚需，需要有释放空间，“将原来‘认房又认贷’简化成‘认房不认贷’，有利于改善类刚需的释放。”延伸阅读【河南祭出大尺度新政“认房不认贷”】

谈及对成交量与房价的影响，陈雪说，从河南大力度推出新政的举措看，该省楼市应较不景气，这一政策短期内或不会对房价有推波助澜作用。延伸阅读【胡景晖：河南房产新政有利于改善类刚需释放】

《意见》还称，各地要降低住房公积金贷款门槛。目前河南省职工申请住房公积金贷款要求连续缴存12个月，首付房款30%。为支持缴存职工购买套型建筑面积90平方米(含)以下首套自住房，将连续缴存时间减少为6个月，首付房款比例下调至不低于20%。来源：每日经济新闻