每日楼市观察：降息开发商在欢呼长沙楼市难以逆转

http://www.0731fdc.com 2012年07月06日08:55:07 0731房产网

[提要] 连续降息，虽直接目的是稳增长，绝非鼓励房地产，但流动性宽裕后，官方却难精准控制资金流向，在楼市复苏的现状下，必有部分资金或明或喑流入房地产。

降息消息传开后，许多网站的房贷计算器就将商业贷款利率锁定在了6.55%的位置上，“房奴”忙着计算又可以省下多少房贷，一些开发商更欢呼着“春天真的要来了”。延伸阅读【中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率】

这种乐观不仅仅来自于二次降息的信息。此前，虽然宏观政策一再强调并未放松，但是各种利好却在悄然出现，除了利率松绑的消息已被落实，全国各地微调不断的地方政策也悄然活跃，刚刚过去的6月，北上广等一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。二次降息，无疑是此类利好消息的又一次叠加。延伸阅读【央行一月内两次降息专家称房价再跌无可能】

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上表示，“连续降息，虽直接目的是稳增长，绝非鼓励房地产，但流动性宽裕后，官方却难精准控制资金流向，在楼市复苏的现状下，必有部分资金或明或喑流入房地产。更关键的是，政策支持的自住性房贷，成本快速下跌，相当于央行为自住客降房价，自然会激励自住客贷款购房。应有政策对冲这一利好，否则房价摁不住了。”延伸阅读【评论：降息有望刺激刚需地产企业期待资金链放松】

相关新闻：

《2012长沙楼市半年报》7月20日出炉

0731房产网携手新城国际花都电商团购火爆热销

7月首周开发商推盘热情不高本周末长沙仅三项目开盘

“宜居楼盘，浪漫婚房”全城搜大行动

不过，高层对于楼市调控的公开态度从未放松。就在6月，住建部称，要进一步巩固调控成果，“坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。”延伸阅读【调控政策不转向开发商降价促销力保刚需】

与此同时，“双限”政策积压的巨大存量仍然需要时间消化。恒嘉地产的市场数据分析认为，目前长沙市场存量高达1060万平方米，加上下半年长沙楼市市场供应巨大，市场竞争压力较大，长沙楼市大逆转很难在短时间内到来。延伸阅读【长沙楼市价稳量升，年中或成楼市转折点】