每日楼市观察：楼市再现回暖潮 房价继续上涨的可能性不大

    楼市成交摇摆复苏 改善型需求入市渐成购房主力

    国家统计局公布6月CPI跌至3%以下，重返两年前的“2”时代。虽然房价不计算入CPI，但CPI的回落为货币政策放松创造了条件，申城改善型需求开始纷纷入市，来自多家机构的检测数据显示，上周（7月2日—7月8日）申城新房成交面积为19.9万平方米，新房成交均价仍维持在25000元/平方米左右的高位。 这一价格意味着，目前市场购买群体中，改善型需求占主流。

    从项目成交方面看来，上周本市大面积房源交投表现突出。统计显示，上周前十成交项目中套均面积在140平方米以上的多达6个，且其中更有4个为套均面积超过200平方米。而此前刚创造近1年半最高单周成交纪录的6月最末一周（6.25-7.1）中，前十项目套均面积小于100平方米的项目多达7个。

    从价格方面看来，上周成交量排名前十的项目均价低于2万元/平方米的仅3个，套均总价更是只有1个项目低于200万元/套。而与之对应的6月最末一周成交前十项目中套均总价低于200万元/套的多达7个。

    位于长宁区虹桥板块的“新天地河滨花园”上周成交138套公寓房源，共1.42万平方米成为上周成交冠军，该项目成交均价为34732元/平方米。该项目售楼处销售人员昨日透露，近期推出的140平方米三房房源成交情况不错，除了刚需客户外，有很多寻求改善的客户也开始出手了。 “很多客户都是看了很长时间，现在看到成交量和价格的变化，最终决定购买的。 ”该销售人员说道。

    “其实伴随着市场回暖及价格的微涨，近期改善性需求大有正在替代逐渐被挤出中的刚性需求，成为当前市场交投主流购买力的迹象。”21世纪不动产分析师黄河滔坦言。

    黄志坚则对此有所保留，在他看来，近期中高端物业买家确实有了明显入市意愿，但能否持久，还需要观察。来源：新闻晚报

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