降息刺激楼市活跃 上周末长沙楼市有“暖意”

    降息后首个周末，全国各地楼市上演回暖潮。7月7日，北京一楼盘开盘当日即吸金4.5亿元；南京投资客扎堆江宁板块；7月8日，杭州开盘当日售罄；上海恒大项目开盘第一天居然热销超20亿。首周末降息举措利好楼市，楼市热潮不断涌现。但业内人士普遍认为，由于限购政策依然存在，房地产市场调控力度不减，楼市回暖有限。

    现象

    上周末长沙楼市有“暖意”

    上周末，在全国各地楼市上演回暖潮时，长沙楼市也表现“暖意”浓浓。据0731房产网统计，7月7日纯新盘花样年华在湘商世纪鑫城一楼大剧院开盘，推出房源224套，开盘当天去化170套，认购率高达75.89%。雨花区的五矿万境水岸也于7月8日晚开盘，推出房源140套，去化103套，货值6000万左右，认购率同样过70%。另外，恒大名都项目相关负责人表示，恒大名都在上周末也取得了不错的销售成绩。

    对此，长沙相关业内人士表示，对于购房者而言，虽然每一次降息省下来的月供仅是一顿饭钱，但眼看着这饭钱越来越多，而且未来还有增加的可能，置业的步子也越迈越大了。央行的再次降息，刺激了刚需和刚改群体，这也是上周末长沙楼市出现“暖意”的原因之一。

    另外，长沙市房产研究中心数据显示，上周（2012.7.1-2012.7.7）长沙市内六区新建商品房网签量较前一周减少422套，环比下滑14%。长沙相关业内人士认为，仅一成的跌幅并不代表成交重回“寒冬”，很大程度上是因为之前一周成交处于6月成交的最高位，长沙楼市并为过冷，而是重回平稳。

    声音

    央行降息刺激刚需刚改入市

    如果说网签数据具有一定的滞后性，那降息后首个周末的楼盘现场则更有说服力。7月8日，0731看房车带领着众多网友走进星沙，据记者观察，与以往看房团有所变化的是，参与群体有了一个较明显的变化，此次看房团参与人群尽管刚需依旧占主力，但是35-55岁年龄段人群有所增加，从0731房产网收集到的网友购买意向中得知，改善型买家和投资群体比例较以往有所增加。

    长沙市房产研究中心产业研究部负责人张坤玲表示，央行年内两次降息对房地产市场产生了不小的影响，对于开发商来说，此次降息缓解了开发商紧张的资金链，促使开发企业对市场的预期开始发生更乐观的转变，从而更积极地促进成交；对于购房者来说，再度降息减轻了购房者的贷款负担，减少了购房者的资金使用成本，会一定程度的刺激刚需、刚改购房者入市。

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