上周末长沙五项目开盘 刚需改善型产品齐入市

    上周末长沙有5盘开盘，开盘量与7月首周相比有所增加，不过增量甚微。据0731房产网统计，上周末开盘的5个楼盘分别是：万科城、万科金域华府、万业·巴厘岛、恒大雅苑和中一九骏。

    上周末刚需改善型产品齐入市

    据记者观察，上周末开盘的项目均为大品牌房企，同时，开发商推出的产品除了刚需的户型以外，也推出了较多的改善型产品。对此，长沙相关业内人士表示，虽然目前看来小户型依然是市场成交的大头，但从6月、7月推盘情况来看，许多项目已经开始频频试水大平层、洋房以及别墅等产品，开发商对于市场还是普遍看好的，对于刚需，甚至刚改来说，都是一个很好的置业时机。

    另外，记者发现，开盘楼盘都透着以价换量的意思，以“低价入市”策略应对寡淡的楼市。据悉，万科金域华府在售3期【悦府】90-126㎡高层折后均价7500元/㎡，全款享97折，按揭享99折；万科城145-193平方米花园墅院洋房认筹1万享5万。中一九骏全景高层加推，交500元赠送22平，并享额外97折；万业·巴厘岛主推300㎡纯生态别墅， 总价99万元起，VIP卡火热认筹中；另外，恒大雅苑5期，88-140平临湖美宅6580元/平起，送1600元/平豪装，最高优惠18万/套！

    上周末长沙楼市表现相对活跃。7月15日，万业·巴厘岛2小时逆市劲销近100套，销售额高达1.5亿；万科金域华府在短短两小时热销近九成，城央抢购狂潮火热不止；万科城上周末是第七次开盘，取得了热销的好成绩，并成为长沙二环以内唯一的洋房项目而备受关注；另外，恒大雅苑和中一九骏项目开盘也取得了不错的成绩。

    中一九骏营销总监程启迪表示，随着上半年楼市回暖，下半年楼市市场更加明朗，在利率下调等购房成本降低后，改善型需求观望情绪被淡化，对市场和价格敏感的改善型客户将得到释放。

    下半年楼市以价换量依然占主导

    在国家放松信贷、利率优惠和开发商持续以价换量的情况下，刚需购房人群和改善型购房陆续步入楼市。人们对后市的看涨预期也促使投资客缓步入场。业内人士认为，下半年，限购政策的持续稳定决定楼市的走向。

    “上半年的以价换量释放了刚需房，可是刚需也是有限的，再加上七八月份是传统淡季，下半年市场应该以保持平稳为主。”长沙一位姓邹的业内人士分析，长沙不会出现大涨大落的情况，下半年价格微跌，但是基本上还是保持市场平稳，“以价换量”的老路子依旧是未来一段时间内的楼市主流。

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