6月长沙景气指数半年来首超100点 回暖迹象显现

    近日，长沙市房产研究中心公布了《2012年6月长沙房地产市场景气指数分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，6月份，长沙房地产市场景气指数为101.77，环比上升2.06点，同比上升1.39点。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】

    市场经历“红五月”不红以后，在6月这个半年节点上，开发商冲业绩，刚需者枪机入市，使得市场景气逐步回升，指数半年来首次冲入高景气空间，并且随着国家政策预调微调的加速，市场可能还存上升空间。

    总指数形势向好，构成市场景气指数的六大子指数情况如何？以下，本网将对六大指数一一解读：

    【长沙新房交易指数略有下降】

    数据：6月份新房交易指数为103.12，环比下降1.26点，同比下降0.30点。

    解读：6月份，长沙房地产市场商品房批准预售量出现较大增长，开发商急于在半年节点上消化库存，但是商品房销售面积却较上月有所萎缩，导致6月份新房交易指数较上月略有下滑。

    【长沙土地交易指数大幅提升】

    数据：6月份，土地交易指数为110.30，环比上升13.07点，同比上升幅度更大。

    解读：受楼市成交量不断攀升的影响，加之降息利好因素，市场开始筑底回弹，房市转好，开发商拿地的积极性回归。近日全国各地土地市场传来回暖复苏的消息，多地“地王”不断重出江湖，积极囤地。

    6月，长沙的土地市场同样活跃。土地交易指数大幅提升，创下六大指数最高涨幅，与平日的温和冷清局面形成对比。上月的长沙土地市场上，成交出现一波高潮，地价也有所上涨，土地市场整体表现活跃。

    【长沙二手房交易指数有所回升】

    数据：6月长沙二手房交易指数为103.23，环比上升2.80点，同比上升0.94点。

    解读：随着新房市场成交的回暖，二手房市场也出现了春天。6月份，长沙二手房交易出现一定好转，二手房交易量、交易面积、挂牌租金均有所增长。

    【长沙房地产开发建设指数继续下滑】

    数据：6月份，长沙房地产开发建设指数为90.73，环比下降2.87点，同比下降7.90点。

    解读：6月份，长沙房地产开发建设指数继续下滑，跌至近一年来的最低点，本月房地产新开工面积萎缩比较明显。房地产市场调控已有两年，虽然近期国家在宏观经济形势的掌控上开始有所放松，但房地产受益甚微，加之长达两年的严控，一些中小开发商早已弹尽粮绝，应急资金也所剩无几，项目难以动工，市场依然严峻。

    【长沙房地产金融指数上升明显】

    数据：6月，房地产金融指数值为102.98，环比上升3.38点，同比下降0.40点。

    解读：6月份，随着国家多次下调存款准备金率以及降息等金融政策的微调，房地产市场金融环境有所宽松，6月份长沙房地产金融指数的各项指标，包括在建工程抵押面积、金额，个人贷款面积、金额均出现增长。

    【长沙房地产市场信心指数微幅上升】

    数据：6月份，长沙房地产市场信心指数为97.31，环比上升1.21点，同比下降1.87点。

    解读：6月份，受到政策微调、市场行情看好、销售回暖迹象的多方刺激影响，开发商、购房者，特别是刚性需求者入市信心较大提升。

    长沙房地产市场景气指数：该指数由长沙市房产研究中心研究编制，分为目标层A、指标层B、指标层C三个层次，三层层次递进形成子属关系，即目标层A代表房地产市场景气指数，包含B层中的6个指标，即土地交易、房地产开发建设、新房交易、二手房交易、房地产金融、房地产市场信心六个方面。C层含18个指标，它们是分属于B层指标的下级指标，如房地产金融指数一项包含在建工程抵押贷款面积指数、在建工程抵押贷款金额指数、个人按揭贷款面积指数、个人按揭贷款金额指数等四个方面；新房交易景气指数包含新房销售均价指数、新房销售面积指数、新房供应面积指数等。

    欲了解以上指数具体详情，点击进入【长沙市房产研究中心VIP中心】。咨询可致电长沙市房产研究中心：84662660。

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